2024年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(新版)9.docxVIP

2024年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(新版)9

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本方法中，比较法的主要依据是什么？()

A.房地产市场的供需关系

B.房地产的成本价值

C.房地产的收益价值

D.房地产的历史价格

2.下列哪个不是影响房地产价格的主要因素？()

A.地理位置因素

B.经济因素

C.法律因素

D.房地产本身因素

3.房地产估价中的收益法，其核心是计算什么？()

A.房地产的现值

B.房地产的未来收益

C.房地产的历史收益

D.房地产的成本价值

4.房地产估价师在评估时，下列哪种情况可能使用假设开发法？()

A.评估新建住宅项目

B.评估现有住宅项目

C.评估商业地产项目

D.评估工业地产项目

5.在房地产估价中，土地使用权的价值通常通过哪种方法计算？()

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.成新折旧法

6.房地产估价师在进行现场勘查时，以下哪项工作不是必需的？()

A.观察房地产的位置和周边环境

B.评估房地产的物理状况

C.收集房地产的历史交易数据

D.询问房地产所有者对房地产的期望价格

7.房地产估价中的成本法，下列哪项不是计算成本的基本公式？()

A.房地产价值=重置成本-折旧

B.房地产价值=开发成本-开发利润

C.房地产价值=建筑成本+土地成本

D.房地产价值=运营成本-运营利润

8.房地产估价师在进行收益法评估时，下列哪项不是收益预测的关键因素？()

A.房地产的租金水平

B.房地产的空置率

C.房地产的维修费用

D.房地产所有者的个人偏好

9.房地产估价中的净收益法，其核心是计算什么？()

A.房地产的现值

B.房地产的未来收益

C.房地产的历史收益

D.房地产的成本价值

10.房地产估价师在进行比较法评估时，以下哪项不是选择可比实例时应考虑的因素？()

A.可比实例的交易价格

B.可比实例的地理位置

C.可比实例的交易时间

D.可比实例的房地产类型

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，影响房地产价格的因素包括哪些？()

A.地理位置因素

B.经济因素

C.社会因素

D.法律因素

E.房地产本身因素

12.在房地产估价中，比较法常用的具体方法有哪些？()

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.成新折旧法

E.市场法

13.房地产估价师在进行现场勘查时，应关注哪些方面？()

A.房地产的物理状况

B.房地产的周边环境

C.房地产的历史交易数据

D.房地产所有者的个人偏好

E.当地房地产市场情况

14.房地产估价中的收益法，其计算过程中需要考虑哪些收益？()

A.房地产的租金收入

B.房地产的运营收入

C.房地产的资本增值

D.房地产的维修费用

E.房地产的税费

15.房地产估价师在应用成本法时，应考虑哪些成本？()

A.重置成本

B.开发成本

C.建筑成本

D.土地成本

E.折旧

三、填空题(共5题)

16.房地产估价中的比较法，是指通过比较______的成交价格来评估待估房地产的价值。

17.房地产估价的收益法中，将未来预期收益折现到现在的过程称为______。

18.房地产估价的成本法中，将房地产的重置成本减去______后的余额即为房地产的价值。

19.房地产估价师在进行现场勘查时，应特别注意______对房地产价值的影响。

20.房地产估价中的______，是指房地产的未来收益或成本与现在价值的比率。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行现场勘查时，可以不亲自到现场，仅通过照片和图纸进行评估。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的比较法只适用于评估新建的房地产。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法是通过计算房地产的运营成本来确定其价值的。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的成本法中，折旧是指房地产价值随时间自然减少的部分。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的比较法中，可比实例的交易价格越高，评估结果也会越高。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价中比较法的基本原理。

27.在应用收益法