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房屋产权确认诉讼起诉状及注意要点

在房地产交易日益频繁的今天，房屋产权归属问题偶尔会成为争议的焦点。当协商无法解决分歧时，通过诉讼途径确认房屋产权便成为维护自身合法权益的重要手段。一份规范、严谨的起诉状是启动诉讼程序的关键。本文将结合实践经验，详细阐述房屋产权确认诉讼起诉状的撰写要点及相关注意事项，希望能为有需要的读者提供实质性的帮助。

一、房屋产权确认诉讼起诉状的撰写

房屋产权确认诉讼的起诉状，作为启动诉讼程序的法律文书，其核心目的在于清晰、准确地向人民法院表达原告的诉讼请求，并阐述支持该请求的事实依据和法律理由。其结构通常包括以下几个部分：

（一）首部：文书名称与当事人信息

1.文书名称：居中写明“民事起诉状”或“房屋产权确认纠纷民事起诉状”。

2.当事人基本情况：

*原告：需写明姓名（或名称）、性别、出生年月日（或统一社会信用代码、成立日期）、民族、职业（或经营范围）、住址（或住所地）、公民身份号码（或统一社会信用代码）、联系方式。若原告为法人或其他组织，还需注明法定代表人（或主要负责人）的姓名、职务、联系方式。

*被告：信息要求与原告相同。需明确被告的身份，避免错列或漏列。

*第三人：若案件处理结果与第三方有法律上的利害关系，应列明第三人的基本情况，信息要求同上。

（二）诉讼请求

这是原告希望人民法院裁判的具体内容，必须明确、具体、合法。在产权确认诉讼中，核心请求通常为：

1.请求判令确认位于[房屋具体坐落地址，精确到门牌号]的房屋（产权证号：[如有，可写明；如无，可描述房屋具体信息，如“X小区X号楼X单元X室”]）归原告所有；

2.判令被告（或其他相关方）协助原告办理上述房屋的产权过户登记手续（如适用）；

3.本案诉讼费用由被告承担。

诉讼请求的表述务必清晰、无歧义，避免使用模糊或模棱两可的词语。

（三）事实与理由

这是起诉状的核心部分，是支撑原告诉讼请求的基石。撰写时应围绕以下几点展开，并做到逻辑清晰、事实清楚、理由充分：

1.房屋基本情况：详细描述诉争房屋的坐落位置、建筑面积、结构、建成年代等。

2.原告取得房屋产权的依据和过程：清晰阐述原告是如何获得该房屋权利的，例如：

*基于买卖合同（需说明合同签订时间、相对方、主要内容、付款情况等）；

*基于赠与合同；

*基于继承（法定继承或遗嘱继承，需说明被继承人、继承发生时间、继承份额等）；

*基于拆迁安置补偿协议；

*基于历史原因（如自建、土改确权等）；

*其他合法原因。

*应尽可能详细地叙述事件发生的时间、地点、人物、经过和结果。

3.被告与诉争房屋的关系及争议焦点：说明被告为何被列为被告，其对诉争房屋主张何种权利或实施了何种行为（如占用、阻挠过户、错误登记等），双方争议的具体内容是什么。

4.原告主张的法律依据：简要说明原告的主张是基于哪些法律规定（如《中华人民共和国民法典》中关于物权、合同、继承等相关条款）。

在叙述事实时，应客观陈述，避免主观臆断和情绪化表达。理由部分应针对事实，结合法律规定进行分析论证，阐明原告的诉讼请求为何应当得到支持。

（四）证据和证据来源，证人姓名和住址

列明能够证明上述事实与理由的证据材料清单，包括：

*证据名称；

*证据来源（如“原告提交”、“被告出具”等）；

*证明内容；

*证据形式（原件或复印件）。

例如：购房合同（原件），证明原告与被告就诉争房屋存在买卖关系；付款凭证（原件），证明原告已履行付款义务；房屋所有权证（复印件，如有），证明房屋登记情况；证人某某某，证明某某事实等。

（五）尾部

1.致送人民法院的全称，例如：“此致XX市XX区人民法院”。

2.具状人（原告）签名或盖章。若原告为法人或其他组织，需加盖公章，并由法定代表人或主要负责人签名。

3.起诉日期（年、月、日）。

4.附项：注明本诉状副本份数（根据被告及第三人人数确定）、证据材料复印件份数等。

二、撰写与提交起诉状的注意要点

（一）关于管辖法院

房屋产权确认纠纷属于不动产纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，应由不动产所在地人民法院专属管辖。因此，原告应向诉争房屋所在地的人民法院提起诉讼。

（二）关于诉讼主体的确定

*原告：必须是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织，即其对诉争房屋主张所有权或其他物权。

*被告：应是与原告就房屋产权归属存在争议的相对方，或其行为侵害了原告的产权。需明确被告的身份信息，如被告下落不明，可能需要公告送达，会延长诉讼周期。

*第三人：如果案件处理结果可能涉及第三方的利益，应将其列为第三人。例如，房屋共有人、抵押权人等。

（三）诉讼请求要具体、明确、可执行

避免提出模糊不