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北京市住宅租赁合同文本标准范本

前言

本合同依据《中华人民共和国民法典》及北京市相关房屋租赁管理规定制定，旨在明确租赁双方权利义务，规范住宅租赁行为，保障租赁市场秩序。本范本适用于北京市行政区域内的住宅房屋租赁，供出租方（甲方）与承租方（乙方）参照使用。双方应在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致后签署本合同。请双方仔细阅读并充分理解各条款含义，如有疑问可咨询专业人士。本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条租赁物业基本情况

1.1房屋坐落：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于北京市______区（县）______街道（乡镇）______路（巷）______号______小区______号楼______单元______室的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

1.2房屋户型及面积：该房屋为______室______厅______卫，建筑面积约为______平方米（最终以不动产权属证明或购房合同记载为准）。

1.3房屋用途：该房屋用途为【住宅】，乙方承诺仅将该房屋用于日常居住，不得擅自改变用途，包括但不限于不得作为办公、商业经营或其他非法用途。

1.4房屋权属状况：甲方声明其为该房屋的【所有权人】/【合法承租人】（如为承租人，需提供有效的出租权证明文件），并已获得充分授权签署本合同。

第二条租赁期限

2.1租赁期限共计______年______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

3.1该房屋每月租金为人民币______元（大写：______整）。租金标准在租赁期内【保持不变】/【按______（年/月）调整，调整幅度为______%】（若有调整，具体调整方式及金额双方另行协商确定）。

3.2租金支付方式为【月付】/【季付】/【半年付】/【年付】。乙方应于每（月/季/半年/年）的______日前向甲方支付下一期租金。

3.3甲方收款账户信息：

户名：________________________

开户行：______________________

账号：________________________

3.4租金支付时间以甲方实际收到款项为准。首次租金应于本合同签订之日起______日内支付。

第四条租赁保证金（押金）

4.1为确保乙方全面履行本合同义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币______元（大写：______整）。

4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥房屋交接手续后，甲方应在______日内将保证金无息退还乙方。

4.3因乙方违反本合同约定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中抵扣，不足部分，乙方仍应补足。

第五条其他费用

5.1租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、网络费、有线电视费等）由【乙方】承担。

5.2上述费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和期限按时支付。

第六条房屋的交付与返还

6.1甲方应于______年______月______日或收到乙方首期租金及保证金后______日内，将该房屋按【约定条件】（详见附件一《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》）交付给乙方。双方应对房屋及附属设施、设备的状况进行查验，结清交付日前的相关费用，并签署《房屋交接确认书》。

6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于______日内将该房屋及其附属设施、设备（【保持正常使用状态】/【按约定条件】，自然损耗除外）返还给甲方。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

第七条甲方的权利与义务

7.1保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

7.2负责该房屋主体结构及主要附属设施在正常使用条件下的维修义务（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

7.3不得非法干预乙方对房屋的正常使用。

7.4法律法规规定的其他权利与义务。

第八条乙方的权利与义务

8.1按时足额支付租金及其他应付费用。

8.2合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施、设备损坏的，乙方应负