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律师执业资格面试宝典与答案详解

一、案例分析题（共3题，每题20分）

1.题目：

某市一房地产开发商在销售过程中，向购房者承诺“未来三年内房价将上涨20%”，并以此作为促销手段。部分购房者基于该承诺购买了房屋，但事后开发商并未兑现承诺，导致购房者要求开发商退还部分房款或赔偿损失。购房者以开发商的虚假宣传为由提起诉讼，要求开发商承担违约责任。

请分析：

（1）开发商的承诺是否构成要约？为什么？

（2）购房者能否以虚假宣传为由要求开发商承担民事责任？

（3）若开发商在合同中明确约定“本承诺仅供参考，不作为合同履行依据”，该条款是否有效？为什么？

答案与解析：

（1）开发商的承诺是否构成要约？

-构成要约。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十二条，要约是希望与他人订立合同的意思表示，内容具体确定，并表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。开发商的承诺明确指向未来房价上涨，并直接与购房行为挂钩，具有合同的主要条款（如价格、履行条件等），且表明了开发商受其约束的意图，符合要约的构成要件。

-解析：虽然开发商的承诺未明确写入书面合同，但其公开宣传且与购房行为直接关联，足以使购房者产生信赖利益，法律应将其视为要约。若开发商仅是广告宣传的一般性描述（如“房价可能上涨”），则可能仅构成要约邀请，但本案中其表述过于具体且具有约束力，应认定为要约。

（2）购房者能否以虚假宣传为由要求开发商承担民事责任？

-可以。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十八条，经营者提供商品或服务有欺诈行为的，消费者有权要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。开发商的虚假承诺构成欺诈，购房者可主张违约责任，同时依据消费者权益保护法要求惩罚性赔偿。

-解析：虚假宣传属于《消费者权益保护法》规制范围，购房者不仅可依据合同主张违约，还可依据欺诈行为要求惩罚性赔偿。法院应结合开发商的过错程度、购房者的实际损失等因素综合裁判。

（3）若开发商在合同中明确约定“本承诺仅供参考，不作为合同履行依据”，该条款是否有效？

-可能无效。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条，格式条款（即合同中的免责条款）不得排除对方的主要权利。本案中，开发商的虚假承诺虽以“仅供参考”为由免责，但该条款实质上剥夺了购房者因开发商欺诈行为而享有的救济权，违反了公平原则，可能被认定为无效。

-解析：最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。开发商的免责条款若与法律强制性规定或公平原则相悖，应被认定无效。

2.题目：

某公司因经营不善，拟向银行贷款500万元以维持运营，但公司财务状况恶化，已出现多笔逾期债务。公司法定代表人张某私下与银行信贷经理李某达成协议，由李某出具虚假的“公司信用良好”证明，以获取贷款。贷款获批后，公司因实际经营问题无法还款，银行起诉要求公司及张某、李某承担责任。

请分析：

（1）李某出具虚假证明的行为是否构成诈骗？为什么？

（2）银行能否要求张某对公司债务承担个人责任？

（3）若张某在借款合同上签字但未实际参与经营，法院是否应认定其为共同债务人？为什么？

答案与解析：

（1）李某出具虚假证明的行为是否构成诈骗？

-构成诈骗。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的方法骗取数额较大的公私财物的行为。李某明知公司财务恶化仍出具虚假证明，使银行基于错误认识贷款，符合诈骗罪的构成要件。

-解析：李某的行为具有主观故意（为个人利益欺骗银行）和客观行为（提供虚假证明），且导致银行陷入错误认识并处分财产（贷款），符合诈骗罪的典型特征。

（2）银行能否要求张某对公司债务承担个人责任？

-可以。根据《中华人民共和国公司法》第一百四十七条，董事、监事、高级管理人员应当忠实履行职务，不得利用职务便利损害公司利益。本案中，张某作为法定代表人，其行为构成违法履职，且与李某存在恶意串通，使公司获得不当贷款，可能构成“损害公司利益”，法院可依据《公司法》第一百四十九条、第一百五十条追究其个人责任。

-解析：法定代表人对公司债务承担个人责任的情形包括：滥用职权、违反忠实勤勉义务、与第三方恶意串通损害公司利益等。本案中，张某的行为符合上述情形，银行可主张其个人赔偿责任。

（3）若张某在借款合同上签字但未实际参与经营，法院是否应认定其为共同债务人？

-应认定。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十七条，若公司法定代表人签字但未实际参与经营，且无法证明借款用于公司经营，法院可