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2021物业管理师-财务管理(精选试题)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.物业管理公司收取的物业费属于以下哪类收入？()

A.营业外收入

B.主营业务收入

C.其他业务收入

D.投资收益

2.物业管理费的计算通常依据以下哪个原则？()

A.物业面积

B.房屋套数

C.物业类型

D.业主人数

3.以下哪项不是物业管理费的开支项目？()

A.公共区域清洁费

B.物业管理人员工资

C.维修基金利息收入

D.物业保险费

4.物业管理师在进行预算编制时，以下哪项不是需要考虑的因素？()

A.预期收入

B.预期支出

C.业主需求

D.政策法规

5.物业管理公司应如何处理业主的投诉费用？()

A.从物业管理费中扣除

B.单独收费

C.作为公共维修基金使用

D.忽略不计

6.物业管理公司如何确保其财务报告的准确性？()

A.定期进行内部审计

B.遵循行业规范

C.邀请外部审计机构进行审计

D.以上都是

7.物业管理公司应如何处理业主大会的财务报告？()

A.在业主大会上公开

B.仅向业主委员会提供

C.不对外公开

D.以上都可以

8.物业管理公司应如何管理其银行账户？()

A.由财务部门专人管理

B.由总经理统一管理

C.由业主委员会管理

D.由全体员工共同管理

9.以下哪项不是物业管理费收入的构成部分？()

A.物业管理费

B.公共设施使用费

C.房屋维修基金

D.业主捐赠

10.物业管理公司如何应对财务风险？()

A.建立健全内部控制制度

B.优化预算管理

C.购买保险

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.物业管理师在编制物业管理费预算时，应考虑以下哪些因素？()

A.物业面积

B.业主人数

C.物业类型

D.市场价格

E.维修保养费用

12.物业管理费收入通常包括以下哪些部分？()

A.物业管理费

B.公共设施使用费

C.房屋维修基金

D.专项维修资金

E.业主捐赠

13.物业管理师在审核物业管理费支出时，应关注哪些方面？()

A.支出是否符合预算

B.支出是否合规

C.支出是否合理

D.支出是否及时

E.支出是否公开透明

14.物业管理公司如何进行财务风险控制？()

A.建立健全内部控制制度

B.定期进行财务审计

C.购买保险

D.建立应急基金

E.优化预算管理

15.物业管理师在处理业主投诉时，应遵循哪些原则？()

A.公正公平

B.及时有效

C.保密原则

D.主动沟通

E.依法依规

三、填空题(共5题)

16.物业管理费的收取通常按照物业管理合同约定的比例和______来计算。

17.物业管理师在进行财务分析时，通常会关注物业管理公司的______状况。

18.物业管理公司的年度财务报告至少应当包括______、利润表和现金流量表等内容。

19.物业管理公司为应对突发事件而设置的专项基金通常称为______。

20.物业管理费中用于维护和修缮公共设施设备的资金称为______。

四、判断题(共5题)

21.物业管理公司可以自行调整物业管理费的标准，无需经过业主大会的同意。()

A.正确B.错误

22.物业管理公司的财务报告只需向公司内部管理层汇报。()

A.正确B.错误

23.物业管理师在编制预算时，可以不考虑未来的市场变化。()

A.正确B.错误

24.物业管理公司可以无限期地使用业主的专项维修资金。()

A.正确B.错误

25.物业管理公司的财务风险可以通过购买商业保险完全消除。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.物业管理师在评估物业管理公司的财务状况时，通常会关注哪些关键指标？

27.如果物业管理公司面临财务危机，物业管理师应采取哪些措施来应对？

28.在物业管理费收缴过程中，如何确保收费的公平性和合理性？

29.物业管理公司如何进行有效的成本控制？

30.物业管理师在编制物业管理费预算时，如何确保预算的准确性和可行性？

2021物业管理师-财务管理(精选试题)

一、单选题(共10题)

1.【答案】B

【解析】物业管理公司收取的物业费是其主营业务收入的一部分，直接与公司提供的服务相