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2025年物权题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共30分）

1.下列权利中，属于物权的是（）

A.甲对自己承租的房屋享有的权利

B.乙对自己的承包地享有的权利

C.丙依据与丁签订的保管合同享有的请求丁支付报酬的权利

D.戊购买某公司股票享有的权利

答案：B。解析：物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。选项A中，甲对承租房屋享有的是租赁权，属于债权；选项C中，丙依据保管合同享有的请求丁支付报酬的权利是债权；选项D中，戊购买股票享有的权利是股权。而乙对自己的承包地享有的权利属于用益物权，是物权的一种。

2.下列各项中，属于法定孳息的是（）

A.树上的果实

B.未收割的庄稼

C.银行存款的利息

D.羊身上的羊毛

答案：C。解析：孳息分为天然孳息和法定孳息。天然孳息是指因物的自然属性而获得的收益，如树上的果实、羊身上的羊毛等；法定孳息是指因法律关系所获得的收益，如银行存款的利息、房屋的租金等。选项A、B、D属于天然孳息，选项C属于法定孳息。

3.甲将自己的电脑卖给乙，双方约定电脑卖给乙后仍然由甲使用一个月。乙取得电脑所有权的交付方式是（）

A.现实交付

B.占有改定

C.指示交付

D.简易交付

答案：B。解析：占有改定是指动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。本题中，甲将电脑卖给乙，但约定仍然由甲使用一个月，符合占有改定的情形。现实交付是指直接将标的物移转占有；指示交付是指动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付；简易交付是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。

4.甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以5万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。此种交付方式属于（）

A.现实交付

B.简易交付

C.指示交付

D.占有改定

答案：D。解析：与上一题类似，甲和乙达成买卖协议，但约定在画展结束后甲再取走画，即乙继续占有该画一段时间，这属于占有改定的交付方式。

5.甲有一套房屋，先后与乙、丙、丁签订了房屋买卖合同，乙支付了部分房款，丙办理了预告登记，丁已入住该房屋。后甲又将该房屋卖给戊，并办理了过户登记手续。下列说法正确的是（）

A.乙的合同有效，可要求甲履行合同

B.丙的预告登记具有物权效力，可对抗戊

C.丁已入住房屋，可取得房屋所有权

D.戊已办理过户登记，取得房屋所有权

答案：D。解析：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，但预告登记本身不具有物权效力，只是保障将来实现物权。乙虽然签订了合同，但未办理过户登记，不能取得房屋所有权。丁入住房屋不产生物权变动的效力。戊办理了过户登记，根据不动产登记生效原则，戊取得房屋所有权。

6.甲向乙借款10万元，以自己的一辆汽车设定抵押，双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。后甲又将该汽车卖给丙，丙并不知道该汽车已抵押的情况。下列说法正确的是（）

A.抵押合同无效

B.抵押合同有效，但不得对抗丙

C.抵押合同有效，且可以对抗丙

D.甲与丙的买卖合同无效

答案：B。解析：抵押合同自签订时生效，不以登记为生效要件。以交通运输工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。本题中，甲与乙的抵押合同有效，但未办理抵押登记，不得对抗善意的丙。甲与丙的买卖合同是有效的。

7.下列关于地役权的说法，正确的是（）

A.地役权是自物权

B.地役权是用益物权

C.地役权是从物权

D.地役权以登记为设立要件

答案：C。解析：地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。地役权是一种从物权，它是为了需役地的便利而存在，从属于需役地的所有权或使用权。地役权是用益物权，但不是自物权（自物权即所有权）。地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。

8.甲、乙、丙三人按份共有一套房屋，各自份额分别为1/3、1/3、1/3。甲欲将自己的份额转让给丁，乙表示同意，丙表示反对，但丙又不愿意购买甲的份额。下列说法正确的是（）

A.甲不能将自己的份额转让给丁

B.甲可以将自己的份额转让给丁

C.甲必须将自己的份额转让给乙和丙

D.甲只能将自己的份额转让给乙

答案：B。解析：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。本题中，丙虽然反对甲转让份额，但又不愿意购买，乙表示同意，所以甲可以将自己的份额转让给丁。

9.甲将自己的房屋抵