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屋面维修施工方案设计

一、项目概况

1.1项目背景

屋面作为建筑物的外围护结构，长期暴露于自然环境中，受温度变化、紫外线辐射、雨水侵蚀、风力作用及人为因素影响，易出现防水层老化、开裂、空鼓，保温层失效，排水口堵塞，结构构件锈蚀等问题。某建筑屋面投入使用至今已8年，近年来多次发现渗漏痕迹，导致顶棚涂料脱落、墙体潮湿，不仅影响建筑正常使用功能，还可能加速主体结构老化，存在安全隐患。为保障建筑使用安全，提升屋面耐久性，需对现有屋面进行全面维修。

1.2工程现状

经现场勘查，该建筑屋面为不上人平屋面，面积约1200㎡，防水层采用SBS改性沥青防水卷材，保温层为水泥聚苯板，排水方式为有组织排水，设4个DN150铸铁排水口。主要问题表现为：

（1）防水层：屋面女儿墙根部、阴阳角、设备基础周边等部位卷材出现明显开裂，部分区域空鼓、脱落；分格缝密封材料老化失效，存在裂缝；

（2）保温层：局部区域因渗水导致保温层受潮、松散，失去保温性能；

（3）排水系统：2个排水口周边杂草丛生，格栅堵塞；天沟积水深度达20mm，排水坡度局部不足；

（4）其他：屋面风机基座根部密封不严，电缆穿墙管处渗水；部分水泥砂浆找平层开裂、起砂。

1.3维修范围及目标

1.3.1维修范围

本次维修涵盖屋面整体区域，具体包括：防水层铲除及重铺、保温层更换、找平层修复、排水系统疏通及改造、女儿墙及阴阳角节点处理、设备基座及穿墙管密封处理等。

1.3.2维修目标

（1）功能性目标：彻底解决屋面渗漏问题，确保排水畅通，屋面防水等级达到Ⅱ级，防水层合理使用年限不低于15年；

（2）耐久性目标：恢复屋面保温隔热性能，延长屋面整体使用寿命；

（3）安全性目标：修复结构构件缺陷，消除因渗漏引发的结构安全隐患；

（4）美观性目标：屋面面层平整、无裂缝，细部节点处理规范，整体观感整洁。

1.4编制依据

（1）《屋面工程技术规范》GB50345-2012；

（2）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；

（3）《建筑构造通用图集》08BJ1-1；

（4）该建筑原设计图纸及竣工资料；

（5）现场勘查记录及业主使用需求说明；

（6）现行国家及地方关于建筑施工安全、环保的相关法律法规。

二、设计依据与原则

2.1设计依据

2.1.1规范依据

屋面维修设计严格遵循国家现行技术标准及行业规范，核心依据包括《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）中关于防水等级、材料选用及细部构造的要求，以及《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）对分项工程验收的规定。针对平屋面维修的特殊性，参考《建筑构造通用图集》（08BJ1-1）中不上人屋面的构造做法，确保设计方案与国家强制性条文保持一致。此外，地方性技术文件如《XX市建筑屋面渗漏防治技术导则》也为设计提供了补充指导，特别是在气候适应性节点处理方面提出了细化要求。

2.1.2技术资料

设计过程中整合了建筑原竣工图纸、屋面构造详图及防水工程验收报告，通过分析原始设计参数（如排水坡度、防水层厚度、保温层材料性能），明确维修范围与原有结构的衔接方式。现场勘查记录是关键依据，包括渗漏点分布图、防水层老化程度评估报告、保温层含水率检测数据等，这些资料为精准定位问题根源提供了数据支撑。例如，女儿墙根部卷材开裂问题，通过对比原设计伸缩缝位置与实际裂缝走向，判断为温度应力与构造处理不当共同导致，据此调整节点设计方案。

2.1.3现场条件

项目所在区域属于亚热带季风气候，年降雨量约1600mm，夏季高温多雨，冬季偶有霜冻，屋面长期经历干湿循环与紫外线照射，加速材料老化。现场勘查发现，屋面周边存在高大乔木，落叶易堵塞排水口，且部分区域因过往维修不当导致面层荷载分布不均。此外，建筑为办公用途，屋面虽为不上人设计，但需预留设备检修通道，这些因素均被纳入设计考量，确保方案与实际使用环境相匹配。

2.2设计原则

2.2.1安全性原则

设计将结构安全与使用安全置于首位，针对屋面渗漏引发的墙体潮湿、钢筋锈蚀等隐患，采取“防排结合”策略。防水层选用耐根穿刺改性沥青卷材，抗拉强度不低于800N/50mm，延伸率大于40%，确保在温度变形下不开裂。对女儿墙、阴阳角等应力集中部位，增设附加层并采用“空铺法”施工，减少基层变形对防水层的破坏。排水系统设计重现期取3年，天沟纵向坡度不小于1%，确保暴雨条件下积水深度不超过15mm，避免长时间浸泡导致结构损伤。

2.2.2耐久性原则

基于屋面8年使用周期出现的材料老化问题，设计重点提升系统耐久性。保温层替换为挤塑聚苯板（XPS），抗压强度不低于250kPa，吸水率小于1%，避免因潮湿失效。防水层采用“两布三涂”工艺，底层为聚合物水泥基涂料，面层为自粘卷材，形成复合防水体系，合理使用年限设定