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贵州中型茶楼转让合同

甲方（转让方）：________________________

身份证号：________________________

联系地址：________________________

乙方（受让方）：________________________

身份证号：________________________

联系地址：________________________

丙方（房屋出租方）：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

一、转让标的基本情况

茶楼位置：位于贵州省________市________区________路________号，建筑面积________平方米，房屋用途为商业，租赁期限自________年________月________日至________年________月________日，剩余租期________个月。

资产范围：

不动产附属设施：包括但不限于中央空调系统、消防设备、水电管线、通风系统、室内装修（含墙面、地面、吊顶）、固定隔断等。

动产设备：茶桌________套、座椅________把、茶具________套、厨房设备（冰箱、消毒柜等）、收银系统、监控设备、音响设备等（详见《茶楼资产清单》作为本合同附件一）。

无形资产：茶楼名称“________”（如涉及商标需另行签署转让协议）、客户资源、会员信息（需符合《个人信息保护法》规定）、供应商渠道、经营许可文件（《食品经营许可证》《卫生许可证》等）。

债权债务：截至本合同签订日，甲方确认茶楼无未结清的员工工资、供应商欠款、税费及其他对外债务，如有隐瞒则由甲方承担全部责任。

二、转让价格及支付方式

转让总价款：人民币________万元（大写：________________元整），包含房屋押金________万元、设备设施折价款________万元、无形资产及经营权转让费________万元。

支付节奏：

乙方于合同签订当日向甲方支付定金________万元（定金自动转为首付款）；

甲方协助乙方完成《食品经营许可证》变更登记后3日内，乙方支付第二笔款项________万元；

双方完成资产清点及交接后5日内，乙方支付剩余款项________万元。

支付账户：甲方指定收款账户为________________银行，账号________________，户名________________。

三、房屋租赁关系变更

丙方同意：丙方确认知晓并同意甲方将房屋承租权转让给乙方，乙方按原《房屋租赁合同》约定向丙方支付租金（当前月租金________元，支付方式为押________付________），租赁期限不变。

押金处理：甲方已支付的房屋押金________万元由乙方承接，丙方应于本合同生效后向乙方重新出具押金收据。

租金调整：若剩余租期内遇丙方调整租金，按原租赁合同约定执行，乙方无权以租金变动为由要求调整转让价款。

四、资产交接与验收

交接时间：双方约定于________年________月________日进行现场交接，丙方作为见证人参与。

验收标准：

乙方对《茶楼资产清单》所列设备设施进行试运行测试，确保空调、水电、消防等关键系统功能正常；

甲方需提供所有设备的购买凭证、保修文件及操作手册；

会员信息交接时，甲方应协助乙方完成会员系统数据迁移，并通知会员经营权变更事宜。

遗留问题：如发现设备损坏或缺失，甲方应于________日内修复或按市场价赔偿，否则乙方有权从剩余款项中直接扣除相应费用。

五、权利义务转让与证照变更

经营许可变更：甲方需在________日内协助乙方完成《食品经营许可证》《卫生许可证》等证照的法定代表人变更手续，所需费用由________方承担。若因甲方原因导致无法变更，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金。

员工安置：甲方员工________名（名单详见附件二）由乙方自愿接收，薪酬标准不低于原劳动合同约定，工作年限连续计算；不愿接收的员工由甲方依法解除劳动关系并支付经济补偿。

债权债务分割：

转让前产生的水电费、物业费、税费由甲方承担，转让后由乙方承担；

甲方需结清转让日前的会员预存款对应的服务义务，或折算为等额现金支付给乙方。

六、陈述与保证条款

甲方保证：

对转让标的拥有合法处分权，不存在抵押、查封等权利限制；

提供的设备设施及证照真实有效，符合国家安全标准；

向乙方充分披露茶楼经营状况、周边市场竞争情况及潜在风险。

乙方保证：

具备经营茶楼的相应资金实力及管理能力；

遵守《房屋租赁合同》约定，按时支付租金及相关费用；

按国家规定办理卫生、消防等合规手续，