电梯住宅项目技术标准.docVIP

工程管理中心技术管理部

住宅产品标准化 2015年11月（版本1）

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电梯部分

住宅项目技术标准

目录

TOC\o1-3\h\z\u1.前言 3

1.1适用范围 3

1.2适用设计标准、规范及规定 3

2.方案阶段电梯选型设计 4

2.1住宅项目电梯定义 4

2.2电梯选型设计 5

3.电梯技术要求 5

3.1使用规范（包括以下规范，但不限于，仍需结合当地规范要求） 5

3.2技术要求 5

3.3图纸深化技术要求 8

3.4材料及样品要求 9

4.施工管理技术要求 9

4.1施工管理要求 9

4.2工期要求 12

4.3项目经理及安装人员要求 13

4.4安全文明施工 13

4.5临时施工电梯及成品保护要求 14

4.5.1临时施工电梯 14

4.5.2成品保护技术要求 15

5.工程移交及维保管理 16

2.2电梯选型设计

住宅项目电梯选型设计比较简单，依据产品定位/建筑高度，电梯选型设计需复核计算载重、速度、轿厢尺寸、开关门尺寸及井道尺寸。

3.电梯技术要求

3.1使用规范（包括以下规范，但不限于，仍需结合当地规范要求）

GB7588电梯制造与安全规范。

GB16899自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范。

GB8903电梯用钢丝绳。

GB10058电梯技术条件。

GB10059电梯试验方法。

GB10060电梯安装验收规范。

GB12974交流电梯电动机通用技术条件。

JGJ16-92民用建筑电气设计规范。

JGJ50城市道路和建筑物无障碍设计规范。

欧洲标准EN81-1:1998电梯制造与安装安全规范及其所有修订。

欧洲标准EN115:2009自动扶梯和自动人行道制造与安装安全规范及其所有修订。

3.2技术要求

机房内的三相交流电源及单相的交流电源供电梯动力及照明使用，由于目前电梯厂商采用220v照明电压供电，配电箱内无需提供36v安全电压。

电梯机房设置排气扇或空调机。电梯单位需提供有关设备散热量的数据，结合项目当地夏季温度选择合适的排气扇及空调。电梯机房空调安装，严禁将空调安装在控制柜正上方，另外电梯机房不宜设置玻璃窗。

电梯井道顶或底设置透气孔，以解决电梯运行时产生的活塞效应，由电梯单位提供设计计算书及解决方案，包括机房地面钢丝绳孔金属箍。

电梯机房净空高度（不含吊钩），吊钩详细位置由电梯单位提供，且总包合同中应约定将根据电梯单位要求设置吊钩，设计院提供图纸。

机房安装搁机梁要求，总包合同中应约定将根据电梯单位要求设置墩座或预留洞口，不得以施工图无相关要求不做搁机梁固定支座。

电梯层门出入口有斜坡设计，防止候梯厅的清洁使用水流入到电梯井道，斜坡高度不超过1cm。电梯厅门口标高与精装修单位复核确认。

电梯前室和电梯机房与消防疏散楼梯联通，便于救援超值，如采用入户电梯，两台电梯的候梯厅互通。

电梯布置位置禁止对住户产生噪声影响，如电梯机房或井道紧挨卧室等，引起小业主投诉风险。

电梯厅门口朝室外的，电梯厅门口位置应设置雨棚且底坑部件做好防水措施。

若电梯井道为砌筑，圈梁及构造柱复核电梯安装要求。

消防电梯井底和电梯底坑地面低于结构大底板完工面，电梯底坑设置排水措施且排水至消防电梯集水内。

2台电梯宜并列布置，共用一个候梯厅（设置风雨连廊的项目除外），提高电梯运输效率和节省等待时间。2台电梯中间应避免采用防火门。同一单元设置2台电梯的，2台电梯均布置下达到地下室，便于业主使用。

电梯机房不宜设置玻璃窗，机房门上方应设置雨棚，机房需设置排气扇。机房应设置电梯安装吊钩，吊钩不应影响曳引机检修空间。目前南方常规设置机房空调，北方根据当地温度选择使用。

若电梯轿厢内设置卡器，需考虑在安保中心安装发卡系统，电梯单位需提供读卡器预留孔洞及固定支撑支架，并提供开放协议或在轿厢顶预留接线板。仅高档住宅项目采用。

轿厢顶提供多个220V标准5A带开关电源插座，供轿厢内摄像头及电信设备使用，具体数量见项目定位要求。

轿厢装潢重量应与合同约定重量相互吻合，若轿厢实际装潢重量小于或大于合同约定重量，需及时调整装潢重量或及时通知电梯单位调整设计及发货。轿厢后壁装修重量不应过重，以免影响轿厢的静平衡。为了解决轿厢的静平衡需在轿厢底安装平衡块，影响轿厢和对重两侧的重量，导致现场可能对重端的重量不足。另外轿厢装潢除考虑效果外，仍需要通风面积，照明及救