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泰安恒大城购房合同

第一条合同当事人

甲方（出卖人）：泰安恒大城房地产开发有限公司，法定代表人：XXX，注册地址：泰安市XXX区XXX路XXX号，统一社会信用代码：XXX。

乙方（买受人）：XXX，身份证号码：XXX，住址：XXX，联系电话：XXX。

第二条项目建设依据

甲方通过出让方式取得位于泰安市XXX区XXX路XXX号地块的土地使用权，土地使用年限自XXX年XXX月XXX日至XXX年XXX月XXX日止。该地块国有土地使用证号为：XXX。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名泰安恒大城。建设工程规划许可证号为：XXX，建筑工程施工许可证号为：XXX。

第三条商品房基本情况

乙方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为泰安恒大城XXX号楼XXX单元XXX层XXX号房。该商品房的用途为住宅，属钢筋混凝土结构，建筑层数地上XXX层，地下XXX层。该商品房建筑面积共XXX平方米，其中，套内建筑面积XXX平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积XXX平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

第四条计价方式与价款

甲方与乙方约定按下述第1种方式计算该商品房价款：

按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币XXX元，总金额人民币XXX元（大写：XXX）。

按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币XXX元，总金额人民币XXX元（大写：XXX）。

第五条付款方式及期限

乙方按下列第XXX种方式按期付款：

一次性付款：乙方应于本合同签订之日起XXX日内，向甲方支付全部房价款人民币XXX元。

分期付款：乙方应于本合同签订之日起XXX日内，向甲方支付房价款的XXX%，即人民币XXX元；于XXX年XXX月XXX日前支付房价款的XXX%，即人民币XXX元；于XXX年XXX月XXX日前支付剩余房价款，即人民币XXX元。

按揭付款：乙方应于本合同签订之日起XXX日内，向甲方支付房价款的XXX%作为首付款，即人民币XXX元；其余房价款人民币XXX元，由乙方向银行申请按揭贷款支付。乙方应于本合同签订之日起XXX日内办妥银行按揭贷款手续，并将银行批准的贷款金额支付给甲方。如因乙方原因导致银行未能批准按揭贷款的，乙方应在收到甲方通知之日起XXX日内选择一次性付款或分期付款方式支付剩余房价款，否则视为乙方违约。

第六条交付期限

甲方应当在XXX年XXX月XXX日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第XXX种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：

该商品房经验收合格。

该商品房经综合验收合格。

该商品房经分期综合验收合格。

该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：

遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起XXX日内告知乙方的。

因国家政策调整导致工期延误的。

乙方未按合同约定支付房价款的，甲方有权相应顺延交付时间。

第七条交接

商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。乙方应在收到通知之日起XXX日内，会同甲方对该商品房进行验收交接。验收交接后，双方签署房屋交接单，并将该商品房钥匙交付给乙方，即视为该商品房已交付。如乙方无正当理由拒绝接收的，自甲方书面通知的交付期限届满之日起，该商品房毁损、灭失的风险由乙方承担，甲方有权按合同约定收取物业费等相关费用。

第八条质量保证

甲方保证交付的商品房符合国家有关工程质量标准，并符合甲方在销售时明示的质量标准。该商品房交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》作为本合同的附件三。

在正常使用条件下，该商品房的保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。保修期从该商品房交付之日起计算。

第九条产权登记

乙方应按甲方要求提供办理产权登记所需的相关资料，并配合甲方办理产权登记手续。甲方应当在该商品房交付使用后XXX日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第XXX项处理：

乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起XXX日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的XXX%赔偿乙方损失。

乙方不退房，甲方按已付房价款的XXX%向乙方支付违约金。

第十条物业管理

该商品房交付后，乙方应遵守泰安恒大城业主委员会制定的物业管理规定。物业管理费用由乙方按该商品房的建筑面积每平方米每月人民币XXX元缴纳，自该商品房交付之日起计算。

第十一