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委托施工外包合同

一、合同主体

委托施工外包合同的主体包括委托方（甲方）和承包方（乙方），双方应具备相应的民事权利能力和行为能力。甲方通常为工程建设项目的业主或项目管理单位，需提供有效的法人资格证明文件，如营业执照副本、组织机构代码证等，确保其具备合法的项目发包权。乙方作为施工承包单位，应具备与工程规模相匹配的施工资质等级证书，如建筑工程施工总承包资质、市政公用工程施工总承包资质等，并提供安全生产许可证、主要技术人员的执业资格证书（如注册建造师证、工程师职称证）及类似项目业绩证明材料。若乙方将部分工程分包，分包单位需符合甲方对资质的要求，并在合同中明确约定分包范围及责任承担方式，但主体结构工程不得分包。双方应在合同中列明法定代表人或授权代表人的姓名、职务及联系方式，授权代表人需提供甲方出具的书面授权委托书，明确授权范围及权限期限。

二、合同标的

合同标的是委托施工外包合同的核心内容，需明确界定工程的具体范围和内容。工程地点应详细至具体地址及周边环境描述，包括施工现场的地形地貌、交通条件、水电接入点等基础信息。工程内容需依据施工图纸、工程量清单及技术规范进行描述，涵盖土建工程（如地基与基础、主体结构、砌体工程等）、安装工程（给排水、电气、暖通空调、消防设施等）、装饰装修工程（内外墙面装饰、地面铺装、吊顶工程等）及其他附属工程（如道路、绿化、围墙等）。对于隐蔽工程，应明确验收标准及程序，包括地质勘察报告中涉及的地下管线分布、地基处理方式等关键信息。合同标的还应包含工程所需材料设备的供应方式，分为甲方供材和乙方采购两种模式：甲方供材需列明材料名称、规格型号、数量、供应时间及质量标准，乙方负责卸车、保管及二次搬运；乙方采购的材料需提供生产厂家资质证明、产品合格证及检测报告，并经甲方及监理单位抽样检验合格后方可使用，严禁使用不合格材料或擅自更换材料品牌。

三、权利义务

（一）甲方权利义务

甲方有权对乙方的施工全过程进行监督检查，包括施工方案的审批、施工进度的核查、工程质量的检验等，可委托第三方监理单位行使监督权，监理单位的指令视为甲方意见。甲方应向乙方提供施工所需的基础资料，如施工现场地形图、地下管线分布图、地质勘察报告、施工图纸及技术规范等，资料交付时间应满足施工准备要求，逾期提供需承担工期延误责任。甲方负责协调施工现场周边关系，办理施工许可证、夜间施工许可等法定手续，承担因手续不全导致的停工损失。在施工过程中，甲方应及时组织设计单位进行图纸会审及技术交底，对乙方提出的设计变更申请在15个工作日内予以答复，确认变更费用及工期调整方案。

（二）乙方权利义务

乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程进度款，并对甲方提出的不合理指令提出书面异议。乙方应编制详细的施工组织设计及专项施工方案（如深基坑支护、高支模、起重吊装等危大工程专项方案需组织专家论证），经甲方及监理单位审批后实施。施工期间，乙方需配备项目管理团队，包括项目经理、技术负责人、安全员、质量员等关键岗位人员，且人员需与投标文件承诺一致，未经甲方同意不得擅自更换。乙方负责施工现场的安全生产管理，设置明显的安全警示标志，配备必要的安全防护设施，承担因管理不当导致的安全事故责任。工程完工后，乙方应提交完整的竣工资料，包括竣工图纸、隐蔽工程验收记录、试验检测报告、质量评定资料等，并配合甲方进行竣工验收。

四、工程期限

工程期限包括合同总工期、开工日期、竣工日期及关键节点工期，总工期以日历天数计算，自甲方签发的开工通知书载明的日期起算。开工前，乙方需完成施工准备工作，包括施工临时设施搭建（办公室、宿舍、材料仓库、搅拌站等）、施工机械设备进场调试、原材料采购及检验等，准备工作期限一般为7-15天，具体时间根据工程规模确定。合同应明确划分关键节点工期，如地基处理完成时间、主体结构封顶时间、竣工验收时间等，每个节点工期延误不得超过5天，累计延误超过15天的，甲方有权解除合同。因甲方原因（如未按时提供施工图纸、未及时支付进度款）导致工期延误的，乙方可提出工期索赔，经甲方确认后工期相应顺延；因乙方管理不善导致工期延误的，每逾期一天按合同总价款的0.05%支付违约金，逾期超过30天的，甲方有权另行委托其他单位施工，产生的费用由乙方承担。

五、质量标准

工程质量标准应符合国家现行法律法规及行业规范要求，包括《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、各专业工程施工质量验收规范（如GB50205《钢结构工程施工质量验收标准》、GB50208《地下防水工程质量验收规范》等）及设计文件的技术要求。隐蔽工程验收需严格执行“三检制”（自检、互检、交接检），验收前48小时书面通知甲方及监理单位，验收合格后签署隐蔽工程验收记录，方可进入下道工序施工；验收不合格的，乙方需在规定时间内整改并重新申请验收，整改费用由乙