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山东省工程建设标准
DB37/TXXXX—20XXJXXXXX—XXXX
城镇民用房屋体检技术标准
Technicalstandardsforphysicalexaminationofurban
civilhousing
（征求意见稿）
202X-XX-发布202X-XX-XX实施
山东省住房和城乡建设厅
联合发布
山东省市场监督管理局
目次
1总则1
2术语和符号2
2.1术语2
2.2符号3
3基本规定4
3.1一般规定4
3.2基本流程6
3.3等级评定8
3.4体检结果处理11
4地基基础及场地12
4.1一般规定12
4.2资料核查12
4.3现场巡查13
4.4性状评估13
5主体结构17
5.1一般规定17
5.2资料核查18
5.3现场巡查18
5.4性状评估20
6围护结构28
6.1一般规定28
6.2资料核查28
6.3现场巡查29
6.4性状评估30
7建筑设备设施34
7.1一般规定34
7.2资料核查34
1
7.3现场巡查35
7.4性状评估37
8体检报告和档案管理41
8.1体检报告41
8.2档案管理41
9房屋体检信息系统和成果应用43
9.1房屋体检信息系统43
9.2成果应用43
附录A房屋体检档案卡45
附录B房屋体检资料核查表46
附录C房屋体检指标表47
附录D房屋体检报告51
本标准用词说明59
引用标准名录60
附：条文说明61
2
1总则
1.0.1为规范山东省城镇民用房屋体检，统一技术要求，加强技术
管理，构建房屋全生命周期管理的保障体系，制定本标准。
【条文说明】城镇房屋体检能够及时发现房屋安全隐患，为建立和完
善房屋管理防控体系和长效机制提供依据，进而实现房屋定期检查、
准确诊断并及时治理的全生命周期的管理。房屋检测鉴定行业已有相
关的技术标准，本标准既是对城镇民用房屋体检工作的对象内容、技
术方法、程序流程和技术成果要求做出规定，同时结合信息化发展要
求，房屋体检需要同时完成数据字段的采集与更新。考虑到城镇建筑
类型特点、技术特征的差异，本标准主要针对城镇民用房屋。
1.0.2本标准适用于山东省既有城镇居住建筑、公共建筑的房屋体
检，不适用于工业建筑、军事建筑、临时建筑和有专门管理机构负
责的消防、电梯、燃气及人防等设备设施。
【条文说明】居住类的文物保护单位、优秀历史建筑、红色资源保护
单位、保留建筑等特殊类建筑均属于城镇民用房屋的范畴，在专业评
估过程中尚应符合其对应的相关法律法规和技术标准要求。
1.0.3城镇民用房屋体检结论不应替代房屋检测鉴定结论。
【条文说明】建筑结构改扩建、使用功能变化、使用荷载变化、超过
设计使用寿命等情况时，应及时进行既有建筑鉴定工作，体检报告不
可替代鉴定报告。
1.0.4城镇民用房屋体检除应符合本标准外，尚应符合国家及山东
省现行有关标准的规定。
1
2术语和符号
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