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2026年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库200道
第一部分单选题(200题)
1、关于土地权属争议的受理，下列选项中说法不正确的是（）。
A.国土资源行政主管部门在受到申请后，首先对申请人的资格进行审查
B.在受到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见
C.认为应受理的，在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本发送给被申请人
D.被申请人在接到申请书副本之日起15个工作日内提交答辩书和有关证据
【答案】：D
2、下列关于划拨国有建设用地使用权的抵押，说法正确的是（）。
A.有无地上建筑物不影响抵押
B.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
C.应当办理抵押登记，不办理登记的，不得对抗第三人
D.抵押人无需领有国有土地使用证
【答案】：B
3、甲乙两人于2009年6月5日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效。甲于2009年6月20日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于2009年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是（）。
A.2009年6月5日
B.2009年6月6日
C.2009年6月20日
D.2009年7月2日
【答案】：D
4、下列对国有建设用地使用权权能的理解，不正确的是（）。
A.国有建设用地具有较为完整的权能
B.国有建设用地不可以出租
C.国有建设用地可以转让
D.国有建设用地可以抵押
【答案】：B
5、下列不属于我国现行法律体系中规定的用益物权种类的是（）。
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.宅基地使用权
D.永佃权
【答案】：D
6、下列关于划拨国有建设用地使用权，说法不正确的是（）。
A.划拨国有建设用地使用权都是无偿的
B.有些划拨国有建设用地使用权需要支付一定的补偿、安置等费用，具有一定的有偿性
C.划拨国有建设用地使用权一般没有期限的限制
D.交易受到严格限制
【答案】：B
7、一定范围内的土地被几个单位重复征用的，先前的使用者征而未用使土地造成闲置的，土地应当归（）使用。
A.先前的使用者
B.后来的使用者
C.根据政策要求
D.根据土地利用现状
【答案】：B
8、下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（）。
A.建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同
B.抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立
C.地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押
D.建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人
【答案】：D
9、在公布的地段上，同一地块（）意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让。
A.只有一个
B.不少于两个
C.不多于三个
D.不少于五个
【答案】：A
10、在出让国有建设用地使用权时，土地出让金由（）。
A.财政部门收取
B.土地管理部门代收代缴
C.房地产管理部门代收代缴
D.乡级人民政府代收代缴
【答案】：B
11、在井田制下，土地属于（）所有。
A.奴隶主
B.农奴
C.国王
D.国家
【答案】：C
12、财产权和人身权之间最主要的区别在于（）
A.是否以财产利益为内容
B.权利主体不同
C.权力行使方式不同
D.承担责任方式不同
【答案】：A
13、宅基地使用权的取得具有（）。
A.从属性
B.不可分割性
C.社会性
D.无偿性、福利性
【答案】：D
14、下列关于划拨国有土地使用权的法律特征的说法，不正确的是（）。
A.划拨国有土地使用权的取得受范围限制
B.划拨国有土地使用权一般没有明确的期限
C.城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税
D.划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利
【答案】：D
15、关于土地所有权的内容，下列选项中说法正确的是（）。
A.占有是对土地事实管领的权能，但占有人不具有法律上的地位
B.使用权是对土地依其性质和用途而加以开发、利用、经营的权能
C.土地的所有权人将占有权和使用权让渡于他人则受益权也一并转让
D.处分权是指对自然状态的改变
【答案】：B
16、在土地权属争议的调查过程中，应当遵循以下（）规定。
A.国土资源行政主管部门应当保持中立，不能直接调查取证
B.调查中实行举证责任倒置
C.根据“谁主张，谁举证”原则，证据只能通过当事人提供取得
D.承办人可以向有关单位和个人调查取证
【答案】：D
17、下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是（）。
A.不可抗力
B.公共利益的需要
C.用地者违法
D.用地者违约
【答案】：A
18、甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使
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