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租赁经营合同

甲方（出租方）：[甲方全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[甲方地址]

统一社会信用代码/身份证号：[号码]

乙方（承租方）：[乙方全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[乙方地址]

统一社会信用代码/身份证号：[号码]

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的[租赁资产详细描述，例如：门面房、商铺、餐厅、工厂、品牌经营权等，以下简称“租赁标的物”]的所有权或合法经营权，愿意将其租赁经营给乙方；乙方愿意承租该租赁标的物并自主经营。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条租赁标的物

1.1本合同项下租赁标的物为位于[具体地址]的[租赁资产详细描述，例如：门面房、商铺、餐厅、工厂、品牌经营权等]（以下简称“租赁标的物”）。

1.2租赁标的物的具体情况详见本合同附件一（租赁标的物清单及状况说明），该附件为本合同不可分割的一部分。交接时双方应共同核对，并在附件上签字确认。

第二条租赁经营期限

2.1本合同项下租赁经营期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[期限]年/月。

2.2租赁期满，如乙方有意继续承租，应在租赁期满前[提前月数，例如：三个月]书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金

3.1每期租金标准：乙方应向甲方支付租金人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。

3.2租金支付周期：租金按[支付周期，例如：月、季、半年、年]支付一次。

3.3租金支付时间：每期租金应于[支付周期起始日]前[具体天数，例如：五日]内支付至甲方指定银行账户。

3.4租金调整：本合同履行期间，租金[是否调整及其条件，例如：固定，不调整；或：根据市场行情/双方协商/经营额达成约定等]调整。具体调整方式为[详细说明调整机制]。

第四条保证金

4.1为保证乙方全面履行本合同项下义务，乙方应在本合同签订之日起[具体天数，例如：五日]内向甲方支付保证金人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。

4.2保证金用途：本保证金用于担保乙方履行本合同，尤其是在乙方发生违约行为时，用于抵扣甲方因此遭受的损失。

4.3保证金返还：在租赁期满，乙方按照本合同约定完全履行完毕义务，且租赁标的物状况良好（正常损耗除外），甲方应在乙方结清所有应付费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）后[具体天数，例如：十日]内将保证金无息退还给乙方。

4.4保证金没收：若乙方发生下列违约行为之一，甲方有权没收全部或部分保证金，并不予退还：

(1)拖欠租金达到[具体天数或金额]的；

(2)未经甲方书面同意，擅自改变租赁标的物用途或结构的；

(3)从事非法活动，损害公共秩序或社会利益的；

(4)严重违反本合同约定的经营标准或指标的；

(5)导致租赁标的物损坏、灭失，且损失由乙方承担的；

(6)未经甲方同意擅自转租、分租租赁标的物或转让本合同权利义务的；

(7)在合同解除或终止后，未按约定清理现场、移交租赁标的物的；

(8)其他严重违反本合同约定的行为。

第五条甲方的权利与义务

5.1甲方保证其对租赁标的物拥有合法、完整的权利，并有权出租该标的物。甲方应按照合同约定，按时交付租赁标的物给乙方，并保证其具备约定的可经营状态。

5.2甲方应协助乙方办理与租赁标的物经营相关的必要证照或手续（如需，甲方配合提供的部分除外，乙方需自行办理并承担费用）。

5.3甲方有权监督乙方的经营活动，确保其符合国家法律法规及本合同约定。如发现乙方有违法或违约行为，甲方有权要求乙方立即纠正。

5.4甲方应保证租赁标的物在租赁期间的结构安全，并承担因结构问题导致乙方无法正常经营的损失（但自然损耗除外）。

5.5租赁期满或合同解除后，甲方应配合乙方办理租赁标的物的交接手续。

第六条乙方的权利与义务

6.1乙方在租赁期限内，享有对租赁标的物在约定范围内的独立经营自主权，有权依法自主决定经营策略、人员管理、财务管理等。

6.2乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用。

6.3乙方应合理使用并爱护租赁标的物及其附属设施、设备，承担因乙方使用不当造成的损坏。日常维护由乙方负责，大型或核心设施设备的维护保养由[约定责任方，通常是甲方]负责。

6.4乙方经营活动中产生的各项债权债务，由乙方自行负责承担。乙方应保证其合法经营，承担因自身经营行为产生的一切法律责任。

6.5乙方应遵守国家及地方有关法律、法规、规章及行业规范，并遵守甲方关于租赁标的物管理区域的各项规章制度（如适用）。

6.6乙方