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预售商品房按揭中银行风险防范制度的构建与完善

一、引言

1.1研究背景与意义

自20世纪90年代初，按揭制度从香港传入中国大陆，随着房地产市场的蓬勃发展，预售商品房按揭已成为购房者购置房产的主要融资手段。根据国家统计局数据，过去几十年间，我国房地产开发投资持续增长，商品房销售面积不断扩大，预售商品房在其中占据了相当高的比例，在很多城市，预售商品房的销售占比长期维持在较高水平，部分热点城市甚至高达80%以上。这一现象反映出预售商品房在房地产市场中的重要地位，也表明预售商品房按揭业务在金融领域的规模不断扩张。

预售商品房按揭业务的快速发展，为房地产市场注入了强大的资金动力，极大地推