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协理证考试题及答案

一、单项选择题

1.房地产经纪服务合同的主要条款不包括以下哪项？

A.服务内容

B.服务费用

C.房屋产权证书编号

D.履行期限

答案：C

2.房地产市场细分的依据不包括以下哪种？

A.地理因素

B.人口因素

C.价格因素

D.产品因素

答案：D

3.房地产抵押合同生效的时间是？

A.合同签订之日

B.抵押物登记之日

C.主合同生效之日

D.债权人取得他项权证之日

答案：B

4.以下不属于房地产经纪人员职业道德基本要求的是？

A.守法经营

B.诚实守信

C.利益至上

D.尽职尽责

答案：C

5.房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权应？

A.分别转让

B.同时转让

C.房屋所有权先转让

D.土地使用权先转让

答案：B

6.房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁模式的优点是？

A.资金投入少

B.对各门店的控制能力强

C.门店自主权大

D.运营成本低

答案：B

7.房地产价格的形成条件不包括？

A.有用性

B.稀缺性

C.有效需求

D.无限供给

答案：D

8.房屋租赁合同的租赁期限不得超过多少年？

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

答案：C

9.房地产经纪人员在带客户看房时，首先应该？

A.让客户自由参观

B.介绍房屋的基本情况

C.询问客户的购房预算

D.强调房屋的优点

答案：B

10.房地产市场周期中，复苏阶段的主要特征是？

A.房价快速上涨

B.成交量大幅下降

C.市场供给过剩

D.需求开始增加

答案：D

二、多项选择题

1.房地产经纪服务的主要内容包括？

A.提供房地产信息

B.实地看房

C.代拟合同

D.代办房地产登记

答案：ABCD

2.房地产市场的特点有？

A.区域性

B.交易复杂性

C.供给滞后性

D.垄断竞争性

答案：ABCD

3.房地产抵押的主要类型有？

A.在建工程抵押

B.预购商品房贷款抵押

C.现房抵押

D.土地使用权抵押

答案：ABC

4.房地产经纪人员的权利包括？

A.依法发起设立房地产经纪机构

B.要求委托人提供与交易有关的资料

C.拒绝执行委托人发出的违法指令

D.获得合理报酬

答案：ABCD

5.房地产转让的方式包括？

A.买卖

B.赠与

C.交换

D.继承

答案：ABCD

6.房地产经纪机构的扩张战略有？

A.跨地域市场扩张战略

B.跨专业市场扩张战略

C.跨行业扩张战略

D.综合性扩张战略

答案：ABCD

7.影响房地产价格的区位因素有？

A.交通便捷程度

B.周边配套设施

C.环境质量

D.土地形状

答案：ABC

8.房屋租赁合同的主要条款应包括？

A.租赁双方的姓名或名称

B.房屋的坐落

C.租金及支付方式

D.租赁用途

答案：ABCD

9.房地产经纪人员在促成交易时，应遵循的原则有？

A.平等原则

B.自愿原则

C.公平原则

D.诚实信用原则

答案：ABCD

10.房地产市场调控政策主要包括？

A.土地政策

B.金融政策

C.税收政策

D.限购政策

答案：ABCD

三、判断题

1.房地产经纪服务合同可以采用口头形式。（×）

2.房地产市场细分有利于房地产企业发现新的市场机会。（√）

3.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。（√）

4.房地产经纪人员可以同时在两个或两个以上的房地产经纪机构执业。（×）

5.房地产转让时，当事人可以协商确定转让价格。（√）

6.直营连锁模式下，各门店的经营决策权集中在总部。（√）

7.房地产价格主要由成本决定，与供求关系无关。（×）

8.房屋租赁合同未办理登记备案手续的，合同无效。（×）

9.房地产经纪人员在带客户看房时，应夸大房屋的优点，以促成交易。（×）

10.房地产市场调控政策的目的是稳定房价，促进房地产市场健康发展。（√）

四、简答题

1.简述房地产经纪服务的重要性。

房地产经纪服务在房地产市场中具有重要作用。它能为买卖双方提供准确的房地产信息，节省交易时间和精力。通过专业的服务，帮助客户分析市场行情，合理定价，促成公平交易。同时，经纪人员熟悉交易流程，可协助办理各种手续，降低交易风险，保障交易的顺利进行，促进房地产市场的高效、有序运转。

2.房地产市场细分的作用有哪些？

房地产市场细分有助于企业发现新的市场机会，确定目标市场。通过针对不同细分市场的特点制定营销策略，能更好地满足消费者需求，提高市场竞争力。还可以优化资源配置，集中力量开发特定市场，降低营销成本，提高经济效益，使企业在激烈的市场竞争中占据有利地位。

3.房地产抵押的程序是怎样