合同法关于租房的规定最新.docxVIP

中国现行的《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）已取代原《合同法》，其中关于房屋租赁的规定主要集中在合同编第十四章（第703条至第734条）。以下是关键内容摘要：

一、租赁合同基本规则

合同形式

租赁期限?6个月以上?的应当采用书面形式，否则视为?不定期租赁（双方可随时解除，但需提前通知）（第707条）。

未约定期限的，视为不定期租赁。

最长租赁期限

租赁期限不得超过?20年，超出的部分无效（第705条）。

登记备案

房屋租赁需依法办理登记备案，但未备案不影响合同效力（第706条）。

二、出租人与承租人权利义务

出租人义务

交付符合约定条件的房屋，并在租赁期内保持房屋适于使用（第708条）。

承担房屋的?维修义务（除非另有约定或承租人过错导致损坏）（第712条）。

承租人义务

按约定支付租金，无正当理由逾期不付，出租人可催告后在合理期限内解除合同（第722条）。

合理使用房屋，不得擅自改变结构或用途，否则出租人可要求恢复原状或赔偿（第711条）。

转租需经出租人同意，否则出租人可解除合同（第716条）。

三、租金与押金

租金调整

无约定时，双方可协商一致调整；若市场波动大，可依据公平原则请求调整（司法实践中需具体判断）。

押金退还

合同终止后，承租人无欠租或损坏房屋情形的，押金应全额退还（无明确条文，依合同约定及交易习惯）。

四、优先购买权与续租权

承租人优先购买权

出租人出售房屋时，应在?出售前合理期限?通知承租人，承租人享有?同等条件下优先购买权（第726条）。

例外：房屋共有人行使优先权或卖给近亲属的，承租人无权主张。

续租优先权

租赁期满，承租人继续使用房屋且出租人未异议的，原合同继续有效，转为不定期租赁（第734条）。

五、合同解除与终止

出租人解除权

承租人擅自转租、逾期不付租金（经催告）、不合理使用导致房屋损毁等情形（第716、722、711条）。

承租人解除权

房屋危及安全或健康（即使承租人签约时明知）（第731条）、出租人未履行维修义务影响使用等。

六、特殊情形处理

买卖不破租赁

租赁期间房屋所有权变动的，不影响租赁合同效力（第725条）。

承租人死亡

共同居住人可按照原合同继续租赁（第732条）。

注意事项

口头协议风险：长期租赁务必签订书面合同，明确租金、期限、维修责任等条款。

留存证据：转账记录、沟通记录、房屋现状照片等可作为纠纷依据。

地方性法规：部分城市（如北京、上海）对租房有细化规定（如押金上限、租金涨幅限制），需结合当地政策。

建议在签订合同前查阅《民法典》原文或咨询专业律师，以保障自身权益。