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商业用地合作开发协议（地产版）

甲方：[甲方全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[注册地址]

联系电话：[联系电话]

统一社会信用代码：[统一社会信用代码]

乙方：[乙方全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[注册地址]

联系电话：[联系电话]

统一社会信用代码：[统一社会信用代码]

鉴于：

1.甲方合法拥有位于[具体地址]的商业用地使用权，土地面积为[面积]平方米，土地证号为[土地证号]；

2.乙方具备房地产开发资质和丰富的项目开发经验；

3.双方本着平等互利、优势互补的原则，同意就该商业用地的开发建设进行合作。

第一条总则

1.1本协议所称商业用地合作开发，指甲方提供土地使用权，乙方负责开发建设，双方共同投资、共担风险、共享收益的合作模式。

1.2双方应本着诚实信用、公平合理的原则履行本协议项下的各项义务。

1.3本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

1.4未经双方书面同意，任何一方不得转让本协议项下的权利义务。

第二条甲方的权利与义务

2.1甲方保证其对合作用地拥有完整、合法的使用权，并负责办理土地使用权变更相关手续。

2.2甲方应于本协议签订后30日内将合作用地交付乙方使用，并确保土地现状符合开发要求。

2.3甲方有权按照本协议约定分享项目收益，并对项目开发过程进行监督。

2.4甲方应协助乙方办理项目开发所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可、施工许可等。

第三条乙方的权利与义务

3.1乙方负责项目的整体规划设计、开发建设和销售运营，并承担相关费用。

3.2乙方应按照国家相关法律法规和技术规范进行项目建设，确保工程质量符合标准。

3.3乙方有权独立决定项目的具体开发方案和销售策略，但重大事项需与甲方协商一致。

3.4乙方应定期向甲方报告项目进展情况，并提供详细的财务报表。

第四条投资与支付条件

4.1项目总投资预算为人民币[金额]万元，其中甲方以土地使用权作价出资，占投资比例的[比例]%；乙方以现金出资，占投资比例的[比例]%。

4.2乙方应于项目开工前支付首期投资款人民币[金额]万元，剩余投资款按工程进度分期支付。

4.3项目销售回款应优先用于偿还开发贷款和支付工程款项，剩余利润按双方投资比例分配。

第五条履行期限

5.1本协议有效期为自签订之日起至项目竣工验收合格后满两年止。

5.2项目建设周期为24个月，自土地交付之日起计算。

5.3如因不可抗力或政府原因导致工期延误，双方应协商确定新的履行期限。

第六条收益分配

6.1项目销售净利润按照甲方[比例]%、乙方[比例]%的比例进行分配。

6.2利润分配每半年进行一次，具体时间由双方协商确定。

6.3如项目出现亏损，双方按投资比例共同承担。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的实际损失。

7.2甲方未按约定时间交付土地的，每逾期一日应向乙方支付违约金人民币[金额]元。

7.3乙方未按约定时间支付投资款项的，每逾期一日应向甲方支付违约金人民币[金额]元。

7.4因一方违约导致项目无法继续进行的，守约方有权解除本协议并要求违约方承担全部损失。

第八条争议解决

8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。

8.2协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

第九条合同变更与终止

9.1本协议的任何变更、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

9.2发生下列情形之一的，本协议可以终止：

（1）双方协商一致终止；

（2）因不可抗力导致协议无法继续履行；

（3）一方严重违约，另一方依法解除协议；

（4）项目依法被批准征收或征用。

9.3协议终止后，双方应按照约定进行清算，妥善处理相关事宜。

第十条其他条款

10.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

10.2本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

10.3本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方：[甲方全称]（盖章）

法定代表人或授权代表（签字）：

日期：年月日

乙方：[乙方全称]（盖章）

法定代表人或授权代表（签字）：

日期：年月日