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住宅小区物业服务质量提升工作方案
为切实提升住宅小区物业服务质量，构建和谐宜居的社区环境，现结合当前物业服务实际情况，制定本工作方案。本方案以业主需求为导向，以问题整改为抓手，以机制创新为动力，通过系统性优化服务流程、强化设施管理、提升人员素质、完善沟通机制，全面推动物业服务从“基础保障”向“品质服务”升级。
一、现状分析与问题诊断
通过对辖区内12个住宅小区（总建筑面积约80万平方米，住户1.2万户）的实地调研、业主访谈及满意度调查（有效问卷回收率78%），当前物业服务主要存在以下问题：
1.服务响应效率不足：约32%的业主反馈报修、投诉等事项处理周期较长，其中电梯故障报修平均响
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