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项目居间合同

一、项目居间合同的界定与法律基础

项目居间合同，通常简称为居间合同，是指居间人向委托人报告订立项目合同的机会或者提供订立项目合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在此法律关系中，居间人并非项目合同的当事人，而是以独立的第三方身份，为促成委托人与第三方（即项目的相对方）之间的交易提供服务。

我国《民法典》中对居间合同（现为“中介合同”）设有专门规定，为其提供了明确的法律依据。其核心法律特征在于：

1.诺成性与不要式性：合同自双方意思表示一致时成立，法律并未强制要求特定形式，但为避免后续争议，书面形式应为首选。

2.有偿性：居间人提供服务的目的在于获取报酬，这是其核心权利。

3.居间人的独立性：居间人独立于委托人与第三人，不直接参与项目合同的实质谈判与履行。

4.报酬请求权的附条件性：通常情况下，居间人只有在成功促成合同成立后，才有权利请求委托人支付报酬。

二、项目居间合同的主要条款解析

一份严谨、规范的项目居间合同，是保障各方权益、减少潜在纠纷的基石。以下将对其主要条款进行逐一解析：

（一）当事人基本信息条款

此条款看似简单，实则关乎合同主体的适格性与责任承担。应明确列出委托人和居间人的全称、法定代表人（若为法人或其他组织）、统一社会信用代码（或身份证号码）、住所地、联系方式等核心信息。若居间人为个体，其民事行为能力的确认尤为重要；若为企业，则需关注其经营范围是否包含居间服务相关内容。

（二）居间事项与服务范围条款

这是合同的核心内容之一，必须清晰、具体，避免模糊不清或过于宽泛。应明确约定：

*项目名称或类型：居间人为委托人提供居间服务的具体项目为何，例如“某特定区域的基础设施建设项目”、“某类型的技术合作项目”等。

*服务内容：居间人需履行的具体义务，如寻找合适的项目合作方、传递项目信息、安排并参与洽谈、协助起草相关文件（非强制性）、促成双方达成合作意向等。服务范围的界定直接影响居间人的工作量与报酬的合理性。

*目标要求：委托人对项目的基本期望，例如项目的规模、技术标准、合作模式等，以便居间人精准匹配资源。

（三）合同期限条款

明确约定居间服务的起止时间，即“委托期限”。同时，可约定在期限届满后，若项目仍在持续或基于居间人前期工作成果后续成功签约，报酬如何处理等问题，以避免后续争议。

（四）报酬与支付条款

此条款是合同的核心，也是最易产生纠纷的部分，务必详尽、明确。

*报酬金额或计算方式：可以是固定金额，也可以是根据项目标的额、利润或其他特定标准计算的比例。采用比例计算时，基数的确定方式（如合同总金额、首期付款金额等）需明确。

*支付条件：严格界定“居间成功”的标准，通常是指委托人与居间人介绍的第三方就特定项目正式签订书面合同。部分情况下，也可约定分阶段支付，如促成初步意向支付一部分，合同正式签订后支付剩余部分。

*支付方式与期限：现金、银行转账等，并明确支付的具体期限，例如“合同签订后X个工作日内支付”。

*税费承担：明确居间报酬所涉及的相关税费（如个人所得税、增值税等）由哪一方承担或如何分担。

（五）居间成功的标准条款

如前所述，此条款需与报酬支付条款紧密衔接，清晰定义何为“居间成功”。除了签订合同外，是否需要考虑合同生效、项目实际启动或达到特定阶段等因素，均需双方协商一致并明确写入合同。

（六）双方权利与义务条款

*委托人的权利：有权了解居间服务的进展情况；有权对居间人提供的第三方信息进行核实；在居间成功后，有权要求居间人配合办理后续相关手续（若有约定）。

*委托人的义务：及时向居间人提供项目所需的真实、准确信息；按照合同约定支付居间报酬；不得故意隐瞒与项目相关的重要信息；在居间过程中，应给予居间人必要的协助与配合。

*居间人的权利：有权要求委托人提供必要的协助；在居间成功后，有权按照合同约定获得报酬。

*居间人的义务：勤勉尽责地履行居间服务；向委托人如实报告订立合同的机会和第三方的真实情况；对在居间活动中知悉的委托人和第三方的商业秘密、技术信息等承担保密义务（此义务通常应延续至合同终止后）；不得恶意串通第三方损害委托人利益；不得超越委托权限行事。

（七）保密条款

鉴于项目居间活动往往涉及商业秘密，保密条款至关重要。应明确保密信息的范围、保密期限（通常应约定在合同终止后仍然有效）、保密责任以及违反保密义务的违约责任。

（八）违约责任条款

为确保合同的顺利履行，违约责任条款不可或缺。应针对双方可能出现的违约情形分别约定：

*委托人逾期支付报酬的，应承担逾期付款违约金（可约定按日计算）。

*居间人未能在约定期限内促成交易，且无正当理由的，委托人有权解除合同（视情况是否退还已支付的预付款等）。

*居间人提供虚假信息