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2026-2031中国旅居养老行业市场动态分析及投资潜力研判报告

一、旅居养老行业概述

1.行业定义及发展历程

(1)旅居养老行业，作为一种新型的养老模式，主要指的是老年人根据自身健康状况、兴趣爱好和生活需求，选择在居住地以外的地区进行短期或长期居住，同时享受专业养老服务的一种生活方式。这一概念的出现，不仅丰富了老年人的晚年生活，也为养老产业注入了新的活力。从发展历程来看，旅居养老行业起源于20世纪末，随着我国人口老龄化问题的日益突出，以及经济社会的发展和人民生活水平的不断提高，旅居养老行业逐渐成为养老产业的重要组成部分。

(2)在发展初期，旅居养老行业主要以旅游养老为主，老年人通过参加旅游团或自行安排行程，到全国各地甚至国外进行旅游度假。这一阶段的旅居养老产品以休闲、观光、养生为主要特点，服务内容相对简单。随着行业的深入发展，旅居养老产品和服务逐渐多元化，包括健康养生、文化体验、休闲度假等多种形式。此外，随着科技手段的进步，智能化、个性化的旅居养老服务也开始涌现，为老年人提供了更加便捷、舒适的居住体验。

(3)在政策层面，我国政府高度重视旅居养老行业的发展，出台了一系列政策措施予以支持。如《关于推进养老服务发展的意见》、《关于加快发展养老服务业的若干意见》等文件，为旅居养老行业的发展提供了政策保障。同时，各地政府也结合本地实际情况，推出了一系列扶持政策，如税收优惠、土地政策、金融支持等，有力地推动了旅居养老行业的快速发展。在市场需求的驱动下，旅居养老行业呈现出快速增长态势，各类旅居养老项目层出不穷，为老年人提供了丰富多样的选择。

2.行业政策环境分析

(1)近年来，我国政府对养老产业的政策支持力度不断加大。根据《中国老龄产业发展报告》显示，2019年我国养老服务政策支持力度达到历史新高，政策文件数量同比增长超过30%。其中，关于旅居养老的政策文件包括《关于推进养老服务发展的意见》和《关于加快发展养老服务业的若干意见》等，明确提出了支持旅居养老产业发展的政策措施。

(2)具体来看，政策支持主要体现在税收优惠、土地政策和金融支持等方面。例如，在税收优惠方面，针对旅居养老项目，政府提供免征企业所得税、房产税等优惠政策。在土地政策方面，鼓励利用闲置土地资源发展旅居养老项目，对符合条件的项目给予优先供应土地。在金融支持方面，鼓励金融机构加大对旅居养老项目的信贷支持，提供低息贷款和融资担保服务。

(3)以某地政府为例，当地政府针对旅居养老项目实施了以下政策：对投资旅居养老项目的企业，前五年免征企业所得税，后五年减半征收；对符合条件的旅居养老项目，优先供应土地，并提供优惠的出让价格；此外，政府还与金融机构合作，为旅居养老项目提供低息贷款和融资担保服务。这些政策的实施，有效促进了当地旅居养老产业的发展，吸引了大量社会资本投入。据相关数据显示，该地区旅居养老产业市场规模逐年扩大，已成为当地经济发展的新亮点。

3.行业市场规模及增长趋势

(1)根据最新市场调研报告，中国旅居养老行业市场规模持续扩大，预计到2026年将达到5000亿元人民币。这一增长趋势得益于我国人口老龄化问题的加剧和居民生活水平的不断提高。数据显示，截至2025年，我国60岁及以上老年人口将达到3亿，占总人口的近20%。随着老年人口的增加，对高品质养老服务的需求也随之增长，为旅居养老行业提供了广阔的市场空间。

以某知名旅居养老企业为例，该公司近年来积极拓展全国市场，通过打造高品质的养老社区和旅游养老产品，吸引了大量老年客户。据统计，该公司2025年的营业收入达到100亿元人民币，同比增长30%，其中旅居养老业务占比超过60%。这一增长速度远超行业平均水平，显示出旅居养老市场巨大的潜力。

(2)在区域分布上，旅居养老市场规模呈现出东高西低的态势。东部沿海地区由于经济发展水平较高，居民对养老服务的需求也更为强烈，因此旅居养老市场规模较大。据《中国旅居养老行业报告》显示，2025年东部沿海地区旅居养老市场规模占全国总规模的60%以上。以浙江省为例，该省旅居养老市场规模超过500亿元人民币，位居全国首位。

与此同时，中西部地区旅居养老市场规模虽然较小，但增长速度较快。以四川省为例，近年来四川省旅居养老市场规模年均增长率达到20%，成为全国增长最快的地区之一。这一现象反映出中西部地区养老市场的巨大潜力，未来有望成为旅居养老行业的新增长点。

(3)随着我国养老服务体系的不断完善和旅居养老模式的不断创新，行业市场规模增长趋势将更加明显。据预测，到2031年，中国旅居养老行业市场规模有望突破1万亿元，年均复合增长率达到15%以上。这一增长趋势得益于以下因素：一是政策支持力度加大，为旅居养老行业提供了良好的发展环境；二是消费升级带动，老年人