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宅基地流转合规协议（本村版）

甲方（转出方）：姓名：，身份证号码：，住址：，联系电话：

乙方（转入方）：姓名：，身份证号码：，住址：，联系电话：

鉴于甲方为本村集体经济组织成员，依法享有宅基地使用权，乙方为本村集体经济组织成员，符合宅基地流转条件，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就宅基地使用权流转事宜达成如下协议：

第一条总则

1.1本协议依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定。

1.2双方确认宅基地流转活动符合国家政策要求和本村集体规定。

1.3本协议所称宅基地流转是指在不改变宅基地所有权的前提下，宅基地使用权的有偿转让。

1.4双方应当遵守诚实信用原则，严格按照本协议约定履行各自义务。

第二条转让标的

2.1甲方同意将其位于本村的宅基地使用权转让给乙方，该宅基地具体位置为：，面积为平方米，四至范围为：东至、西至、南至、北至。

2.2甲方保证对该宅基地拥有合法使用权，不存在任何权属争议或限制转让的情形。

2.3甲方应当向乙方提供宅基地使用权证书、土地登记证明等相关权属证明文件。

第三条转让价款及支付方式

3.1经双方协商确定，本次宅基地使用权转让价款为人民币元（大写：元整）。

3.2乙方应在本协议签订之日起日内支付定金人民币元，剩余款项应在宅基地使用权变更登记完成之日起日内付清。

3.3付款方式：乙方通过银行转账方式将款项支付至甲方指定账户，账户信息为：开户行，户名，账号。

3.4甲方收到全部转让价款后应当向乙方出具正式收款凭证。

第四条双方权利义务

4.1甲方权利义务：

4.1.1有权按照约定收取转让价款；

4.1.2应当配合乙方办理宅基地使用权变更登记手续；

4.1.3应当保证转让的宅基地不存在抵押、查封等权利负担；

4.1.4应当在收到定金后日内将宅基地交付乙方使用。

4.2乙方权利义务：

4.2.1有权按照约定使用转让的宅基地；

4.2.2应当按照约定及时足额支付转让价款；

4.2.3应当承担宅基地使用权变更登记的相关费用；

4.2.4应当遵守宅基地使用相关规定，不得改变土地用途。

第五条履行期限

5.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为年。

5.2甲方应在本协议生效后日内完成宅基地交付。

5.3双方应在本协议生效后日内完成宅基地使用权变更登记手续。

5.4乙方应在宅基地使用权变更登记完成后日内付清全部转让价款。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1如甲方未按约定交付宅基地，每逾期一日应向乙方支付转让价款千分之一的违约金；

6.1.2如甲方提供的宅基地存在权属争议，应当承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失；

6.1.3如甲方擅自撤销本协议，应当双倍返还定金并赔偿乙方损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1如乙方未按约定支付转让价款，每逾期一日应向甲方支付应付价款千分之一的违约金；

6.2.2如乙方逾期支付超过日，甲方有权解除本协议并不退还定金；

6.2.3如乙方擅自撤销本协议，已支付的定金不予退还。

第七条争议解决方式

7.1双方因履行本协议发生的争议，应当通过友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均可向宅基地所在地人民法院提起诉讼。

7.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应当继续履行本协议的其他条款。

第八条合同变更与终止

8.1本协议的任何变更、补充均须经双方书面协商一致并签订书面协议。

8.2有下列情形之一的，本协议终止：

8.2.1双方协商一致终止；

8.2.2因不可抗力导致协议无法履行；

8.2.3法律法规规定的其他终止情形。

8.3协议终止后，双方应当根据终止原因和履行情况，依法处理相关事宜。

第九条其他约定

9.1本协议未尽事宜，按照相关法律法规执行。

9.2本协议一式四份，甲乙双方各执一份，村委会备案一份，土地管理部门备案一份。

9.3本协议自双方签字盖章之日起生效。

9.4本协议的附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

第十条特别条款

10.1甲方承诺在宅基地使用权转让后，不得以任何理由要求收回宅基地。

10.2乙方承诺在取得宅基地使用权后，不得擅自改变宅基地用途，不得进行违法建设。

10.3双方同意接受村委会和土地管理部门的监督和管理。

甲方（签字）：身份证号码：联系电话：日期：年月日

乙方（签字）：身份证号码：联系电话：日期：年月日

见证方（村委会盖章）：负责人签字：联系电话：日期：年月日

土地管理部门（盖章）：经办人签字：联系电话：日期：年月日