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2025年天津社区物业管理专职工作人员招聘考试历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据天津市物业管理相关规定，业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积多少比例以上的业主且占总人数多少比例以上的业主同意？

A．1/2，1/2

B．2/3，2/3

C．3/4，1/2

D．1/2，2/3

2、在社区物业管理中，下列哪项属于物业服务企业的基本职责？

A．组织业主委员会换届选举

B．代收业主个人所得税

C．维护物业管理区域内的公共秩序

D．决定小区停车位收费标准

3、首次业主大会会议筹备组成员中，业主代表人数不得低于筹备组总人数的多少？

A．30%

B．40%

C．50%

D．60%

4、物业服务合同到期后，原物业服务企业继续提供服务，业主未提出异议的，原合同效力如何？

A．自动失效

B．视为续期一年

C．继续有效，为不定期合同

D．需重新签订才有效

5、下列哪项不属于物业管理区域内禁止行为？

A．擅自改变房屋承重结构

B．占用公共通道堆放私人物品

C．在阳台种植花草

D．违规搭建建筑物

6、业主委员会任期届满前多久，应当组织换届选举？

A．1个月

B．2个月

C．3个月

D．6个月

7、物业承接查验应当由谁与物业服务企业共同进行？

A．业主大会

B．业主委员会

C．建设单位

D．街道办事处

8、物业服务企业应当至少多久公示一次物业服务资金收支情况？

A．每季度

B．每半年

C．每年

D．每两年

9、业主拖欠物业服务费，物业服务企业可以采取的合法措施是？

A．断水断电催缴

B．降低公共区域照明

C．提起诉讼或申请仲裁

D．封锁业主家门

10、新建住宅小区前期物业服务合同由谁与物业服务企业签订？

A．业主大会

B．业主委员会

C．建设单位

D．街道办事处

11、根据《天津市物业管理条例》，业主大会作出选聘或解聘物业服务企业的决定，应当经专有部分占建筑物总面积多少比例以上的业主且占总人数多少比例以上的业主同意？

A.二分之一，二分之一

B.三分之二，三分之二

C.过半数，过半数

D.四分之三，四分之三

12、社区物业管理专职工作人员在协调业主与物业公司纠纷时，首要遵循的原则是什么？

A.依法依规

B.维护物业利益

C.优先调解

D.快速结案

13、下列哪项不属于社区物业管理专职工作人员的主要职责？

A.指导业主大会成立

B.直接收取物业费

C.协调物业服务质量监督

D.督促物业信息公开

14、业主委员会任期届满前几个月，街道办事处应当指导成立换届改选小组？

A.1个月

B.2个月

C.3个月

D.6个月

15、物业服务合同到期后，原物业继续提供服务，业主未提出异议的，原合同效力如何？

A.自动失效

B.视为续期一年

C.继续有效，期限为不定期

D.需重新签订才有效

16、下列哪类事项必须由业主共同决定，不得由业主委员会单独决定？

A.制定管理规约

B.选聘保洁公司

C.审核季度财务报表

D.安排值班巡逻

17、在物业管理区域，占用公共道路停车的收益归谁所有？

A.物业公司

B.开发商

C.全体业主

D.停车管理公司

18、社区物管专职工作者发现物业未按规定公示服务内容和收费标准，应首先采取什么措施？

A.直接罚款

B.责令限期整改

C.向住建部门报告

D.组织业主诉讼

19、首次业主大会会议筹备经费应由谁承担？

A.业主自筹

B.物业公司垫付

C.建设单位承担

D.街道财政拨款

20、下列哪种情形下，业主可以不交纳物业服务费？

A.房屋空置未入住

B.对物业服务质量不满

C.物业未履行主要服务义务

D.未签订书面合同

21、根据《天津市物业管理条例》，业主大会作出选聘或解聘物业服务企业的决定，应当经专有部分占建筑物总面积和业主总人数的比例分别是多少？

A.二分之一以上、二分之一以上

B.三分之二以上、三分之二以上

C.二分之一以上、三分之二以上

D.三分之二以上、二分之一以上

22、社区物业专职工作人员在协调业主与物业公司纠纷时，首要遵循的原则是什么？

A.效率优先

B.依法依规

C.快速结案

D.保护物业利益

23、下列哪项不属于社区物业管理专职工作人员的主要职责？

A.组织召开业主大会

B.监督物业服务企业履约情况

C.直接收取物业费

D.协调处理邻里纠纷

24、在物业保修期内，房屋外墙渗水问题应由谁负责维修？

A.业主个人

B.物业服务企业

C.建设单位

D.社区居委会

25、首次业主大会筹备组中，业主代表所占比例不得