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现行2025版江苏省建筑与装饰工程计价定额说明及计算规则

建筑工程计价定额是工程造价管理的核心依据，是规范市场秩序、合理确定和有效控制工程造价的基础。江苏省作为建筑大省，其计价定额的科学性与实用性一直备受业内关注。《江苏省建筑与装饰工程计价定额（2025版）》（以下简称“本定额”）的颁布实施，旨在适应新形势下建筑市场的发展需求，进一步统一计价尺度，提升造价管理水平。本定额在总结以往经验、充分调研省内建筑市场实际情况的基础上编制而成，力求体现科学性、先进性、适用性和可操作性。其内容涵盖了建筑工程和装饰工程的各个主要方面，为我省建设项目的投资估算、设计概算、施工图预算、竣工结算以及招投标报价等提供了重要的计价参考。

一、总说明

1.1编制依据与指导思想

本定额的编制，严格遵循国家及江苏省有关工程建设的法律、法规和政策，以现行的国家产品标准、设计规范、施工质量验收规范和安全操作规程为基础。编制过程中，注重结合江苏省建筑施工技术水平、管理模式及市场行情，坚持实事求是、动态管理的原则，旨在反映社会平均生产力水平，引导市场公平竞争。

1.2适用范围

本定额适用于江苏省行政区域内新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程及装饰工程。对于抢险救灾工程、临时性工程、仿古建工程等有特殊要求的工程，应根据其特点，结合本定额的相关规定，由发承包双方协商确定计价办法，或参照其他相关专业定额执行。

1.3定额作用

本定额是编制工程量清单、确定综合单价、进行工程计量与价款支付的基础；是编制投资估算指标、概算定额（指标）的主要参考；也可作为企业进行成本核算、投标报价、加强内部管理的参考依据。

1.4工作内容与计量单位

定额中各分项工程的工作内容，均已综合考虑了该项目在正常施工条件下所需的主要工序和辅助工序。使用者在套用定额时，除定额另有说明外，不得因具体施工方法、工艺与定额规定不同而调整定额含量。

定额项目的计量单位，均采用国家法定计量单位或行业习惯计量单位。在计算工程量时，应严格按照定额规定的计量单位执行，确保数据的准确性。

1.5小数点位数

工程量的计算结果，应根据定额的要求保留相应的小数点位数。一般情况下，以“立方米”、“平方米”、“延长米”为单位的，应保留两位小数；以“个”、“套”、“件”等为单位的，应取整数。具体要求详见各章节说明。

1.6材料损耗与成品、半成品

定额中已包括了材料在正常施工条件下的场内运输损耗、施工操作损耗及施工现场堆放损耗。材料的供应方式（如工地仓库、现场堆放点等）应符合定额取定的条件，若有差异，一般不调整材料损耗率。

对于定额中注明的成品、半成品，如预制混凝土构件、金属构件、门窗等，其价格应包含制作、运输、安装等全部费用（除非定额另有明确划分）。若由施工单位自行制作，应按相应的制作定额计算；若为外购成品，则按外购价计入，并扣除相应的制作费用。

1.7人工、材料、机械台班单价

本定额中的人工工资单价、材料单价、施工机械台班单价是编制期的社会平均水平，可作为计价的基础。在实际工程计价中，应根据工程造价管理机构发布的人工、材料、机械台班价格信息或市场调研价格进行动态调整，以反映工程建设期间的实际价格水平。

1.8垂直运输与建筑物超高

建筑物的垂直运输费用及超高施工增加费，应根据建筑物的高度、层数及工程类别，按本定额中相应的章节规定计算。

1.9其他说明

定额中凡注明“××以内”或“××以下”者，均包括××本身；注明“××以外”或“××以上”者，则不包括××本身。

施工用水、用电的价格，应按当地工程造价管理机构的规定或合同约定计算。若施工现场采用自发电，则应扣除定额中的电费，并另计发电机的燃料费、维护费等。

二、建筑面积计算规则

建筑面积是衡量建筑规模、计算有关分项工程量、分析技术经济指标的重要依据。本规则适用于本定额范围内所有建筑物的建筑面积计算。

2.1计算建筑面积的范围

建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在一定标准及以上的，应计算全面积；结构层高在该标准以下的，应计算1/2面积。

对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在一定标准及以上的部位应计算全面积；结构净高在另一标准及以上至该标准以下的部位应计算1/2面积；结构净高在该另一标准以下的部位不应计算建筑面积。

地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在一定标准及以上的，应计算全面积；结构层高在该标准以下的，应计算1/2面积。

出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。

建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在一定标准及以上的，应计算全面积；结构层高在该标准以下的，应计算1/2面积。

2.2不计算建筑面积的范围

与建筑物内不相连通的建筑部件；

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