房地产项目工程抵房协议书及附件.docxVIP

房地产项目工程抵房协议书及附件

引言

在房地产开发项目的全周期运作中，工程款项的支付与结算往往是各方关注的焦点。当开发企业面临阶段性的资金调度需求，或承包方基于自身经营考量，工程抵房作为一种灵活的债务清偿与资产配置方式，在实践中颇为常见。一份权责清晰、条款严谨的工程抵房协议书，不仅是保障交易双方合法权益的基石，更是确保项目顺利推进、规避潜在风险的关键。本文旨在提供一份具备专业参考价值的《房地产项目工程抵房协议书》范本及其核心附件，供相关从业人士根据具体项目情况进行调整与完善。请注意，任何法律文件的最终确定均应咨询专业法律人士的意见。

---

房地产项目工程抵房协议书

协议编号：[自行编号]

甲方（抵偿方）：[房地产开发公司全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

注册地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（受偿方）：[施工单位/债权人全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

注册地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

鉴于：

1.甲方系[项目名称]（以下简称“该项目”）的合法开发建设单位，拥有该项目项下相关房产的合法处分权。

2.甲乙双方于[年份]年[月份]月[日期]日签订了《[工程合同名称，例如：建设工程施工合同]》（合同编号：[合同编号]，以下简称“原合同”），约定由乙方向甲方承建该项目的[具体工程内容]。现该工程已[简述工程进展，如：竣工验收合格/按合同约定达到付款节点]。

3.根据原合同及相关补充协议（如有）的约定，甲方尚有部分工程款项（以下简称“抵偿债务”）未能向乙方支付。经双方对账确认，截至本协议签订之日，甲方应付乙方的抵偿债务金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

4.乙方同意甲方以其开发建设的该项目部分房产（以下简称“抵偿房产”）抵偿上述部分或全部抵偿债务。

甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方以房抵偿乙方工程款项事宜，达成如下协议，以资共同遵守：

第一条抵偿房产基本情况

1.1房产位置：抵偿房产位于[市][区/县][路/街道][号]“[项目名称]”[栋/号楼][单元][层][号]房（以下简称“该房屋”）。

1.2房产用途：[住宅/商业/办公]。

1.3房号及面积：

该房屋的房号为：[具体房号]。

该房屋的建筑面积约为：[具体数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

该房屋的套内建筑面积约为：[具体数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

1.4单价与总价：

经双方协商确定，该房屋的抵偿单价为每平方米人民币[具体金额]元（大写：每平方米人民币[中文大写金额]元整）。

按上述建筑面积计算，该房屋的抵偿总价暂定为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

若最终产权登记面积与本协议约定的暂测面积有差异，双方同意按本协议约定的抵偿单价多退少补，或[其他约定方式，如：面积差异在±[具体百分比]%以内的，总价不变；超出部分按实结算]。

1.5房屋现状：[毛坯/简装/精装，或其他具体描述，如：已竣工验收备案/尚在建设中，预计交付时间为XXXX年XX月XX日]。

第二条抵偿债务范围及金额

2.1双方一致同意，甲方以本协议第一条约定的抵偿房产作价人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整，即本协议1.4款约定的抵偿总价），用于抵偿甲方在原合同项下应付乙方的工程款项。

2.2上述抵偿金额[具体金额]元将等额冲抵甲方对乙方的债务。冲抵后，原合同项下甲方尚欠乙方的工程款项（如有）金额调整为人民币[具体金额或“零”]元。双方应据此及时办理财务结算手续。

第三条差价处理

3.1若抵偿房产总价高于本协议第二条约定的抵偿债务金额，差额部分人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）由乙方在本协议签订后[具体天数]日内向甲方支付。

3.2若抵偿房产总价低于本协议第二条约定的抵偿债务金额，差额部分人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）由甲方在本协议签订后[具体天数]日内以[现金/银行转账/其他方式]向乙方支付，或双方约定该差额部分[具体处理方式，如：继续以其他房产抵偿/在后续工程进度款中优先支付等]。

3.3本条约定的款项支付，双方应出具相应的收款凭证。

第四条房产交付

4.1甲方应于[具体日期，或满足特定条件后具体天数内，如：本协议签订且乙方已付清本协议第三条约定的差额款项（如有）后XX日内]，将符合本协议约定及国家相关工程建设强制性标准的抵偿房产交付给乙方。

4.2房屋交付时，双方应签署《房屋交接确认书》，并可附《房屋交接验收清单》，明确房屋现状、水电气等费用结算情况。

4.3自房屋交付之日起，该房屋的毁损、灭失