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建筑设备安全维护巡检计划

一、计划目的与意义

建筑设备是保障建筑功能正常运行、确保人身财产安全的核心基础设施。为全面贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，通过系统化、规范化、常态化的安全维护巡检工作，及时发现并消除设备潜在隐患，有效预防和减少安全事故发生，延长设备使用寿命，保障建筑整体运营的安全性、可靠性与经济性，特制定本计划。本计划旨在为建筑设备安全管理提供明确指引，确保各项维护巡检工作落到实处，为建筑使用者创造安全、舒适的环境。

二、巡检范围与对象

本计划适用于建筑主体及其附属设施内的各类主要设备系统，具体包括但不限于：

1.电气系统：高低压配电柜、变压器、应急电源（EPS/UPS）、电缆线路、配电箱（柜）、开关插座、照明系统、防雷接地装置等。

2.给排水及消防系统：生活给水设备、排水泵、消防水泵、消防栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、消防报警系统、喷淋头、阀门、管道等。

3.暖通空调系统：冷水机组、热泵机组、冷却塔、空调箱、新风机组、风机盘管、送排风机、风管、风阀、温控装置、锅炉及供热系统等。

4.电梯设备：乘客电梯、载货电梯、自动扶梯/人行道，包括其曳引系统、门机系统、控制系统、安全保护装置等。

5.起重吊装设备（如适用）：施工升降机、塔式起重机等特种设备及其安全附件。

6.其他特种设备与重要辅助设备：根据建筑具体情况确定，如锅炉房设备、压力容器、通风排烟设备等。

三、巡检周期与频次

根据设备的重要性、使用频率、运行环境及相关法规标准要求，设定不同的巡检周期：

1.日常巡检：针对关键设备或易发生突发故障的设备，由设备操作人员或值班人员每日进行。

2.定期巡检：

*周巡检：对主要设备系统进行一般性检查，由专业维修人员执行。

*月巡检：对设备进行较全面的检查和功能性测试。

*季度巡检：对设备的性能参数、安全装置进行重点检测与校准。

*年度巡检/维保：联合专业技术人员或厂家进行全面的预防性维护、性能评估及必要的部件更换。

3.专项巡检：

*季节性巡检：如夏季来临前对空调系统、雨季前对排水及防雷系统的检查。

*节前巡检：重大节假日或活动前的全面安全检查。

*故障后巡检：设备发生故障修复后，进行针对性复查。

*停用设备启用前巡检：长期停用设备重新启用前的全面检查。

具体设备的巡检频次，可依据设备说明书、运行状况及历史故障记录进行动态调整。

四、巡检内容与标准

（一）通用巡检要求

所有设备巡检均应关注：设备运行有无异响、异味；设备及周边环境是否清洁，有无杂物堆放；安全防护装置是否完好有效；仪表指示是否正常；连接部位是否紧固；有无滴漏、渗漏现象；设备标识是否清晰完整。

（二）各系统具体巡检内容与标准（示例）

1.电气系统

巡检项目

巡检内容与标准

巡检方法

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高低压配电柜

柜体清洁，无变形、锈蚀；柜门关闭严密，门锁完好；仪表指示正常，指示灯状态正确；元器件无烧灼、破损痕迹；无异常声响、异味；母线、电缆连接点无过热现象。

目测、耳听、鼻闻、红外测温（必要时）

配电箱（柜）

箱体完好，内外清洁；开关、断路器位置正确，动作灵活；导线连接牢固，无松动、过热、老化现象；漏电保护器功能正常；标识清晰。

目测、手动测试（必要时）

照明系统

灯具完好，照明充足；开关控制正常；线路无裸露、破损。

目测、功能测试

防雷接地

接地体连接牢固，接地电阻符合要求（定期检测）；避雷针（带）无损坏。

目测、定期仪器检测

2.给排水及消防系统

巡检项目

巡检内容与标准

巡检方法

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水泵（生活/消防）

运行平稳，无异常振动、异响；电机温升正常；压力表指示稳定在正常范围；管道、阀门无渗漏；控制柜仪表指示正常。

目测、耳听、手摸、查看仪表

消防栓系统

消防栓箱内设施齐全（水带、水枪、接口）；栓口无漏水，开关灵活；标识清晰，箱体完好。

目测、手动检查

喷淋系统

喷淋头完好，无破损、腐蚀、遮挡；管道无变形、渗漏；水流指示器、信号阀等工作正常。

目测

消防报警控制器

主机运行正常，无故障报警；指示灯、显示屏显示清晰；自检、消音、复位功能正常；备用电源切换功能正常。

目测、功能测试

3.暖通空调系统

巡检项