施工合同优先权(3篇).docxVIP

第1篇

一、施工合同优先权的法律依据

1.《中华人民共和国合同法》第二百八十六条：“发包人应当按照约定支付工程价款。发包人未按照约定支付工程价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付；逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”

2.《中华人民共和国民法典》第八百零七条：“承包人完成建设工程后，发包人应当按照约定支付工程价款。发包人未按照约定支付工程价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付；逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”

二、施工合同优先权的适用条件

1.建设工程已竣工或已交付使用，且承包人已提交竣工结算文件。

2.发包人未按照约定支付工程价款。

3.承包人已催告发包人在合理期限内支付工程价款。

4.发包人逾期不支付工程价款。

5.建设工程性质不宜折价、拍卖。

三、施工合同优先权的实现方式

1.承包人与发包人协议将该工程折价。

2.承包人请求人民法院将该工程依法拍卖。

四、施工合同优先权的限制

1.依法设立的抵押权、质权、留置权优先于建设工程价款优先受偿权。

2.建设工程价款优先受偿权不得对抗已支付全部或者大部分建设工程价款的承包人。

3.建设工程价款优先受偿权不得对抗已经取得房屋所有权的买受人。

总之，施工合同优先权是我国法律赋予承包人的一项重要权利，旨在保障承包人的合法权益。在实际操作中，承包人应充分了解施工合同优先权的适用条件、实现方式及限制，以便在维护自身权益的同时，确保工程项目的顺利进行。

第2篇

标题：施工合同优先权：法律保障下的合法权益

正文：

一、施工合同优先权的概念

施工合同优先权是指在工程建设项目中，施工合同债权人在工程竣工验收合格后，对于工程项目的收益享有优先受偿的权利。这一权利源于我国《合同法》和《建筑法》等相关法律法规的规定。

二、施工合同优先权的法律依据

1.《合同法》第286条规定：“建设工程合同中，施工人应当依照合同约定，按照工程设计图纸、施工技术和施工组织设计进行施工，保证工程质量。施工人应当按照合同约定，按时、按质、按量完成施工任务。施工人未按照合同约定完成施工任务的，应当承担违约责任。”

2.《建筑法》第29条规定：“建筑工程竣工后，施工单位应当向建设单位提交竣工报告。建设单位应当组织验收，并在验收合格后，按照合同约定支付工程款。建筑工程竣工验收合格后，施工单位有权要求建设单位支付工程款。”

三、施工合同优先权的行使条件

1.施工合同债权人与施工单位之间有明确的债权债务关系。

2.施工单位按照合同约定完成了施工任务，且工程质量符合国家标准。

3.工程竣工验收合格，且施工单位已经向建设单位提交了竣工报告。

4.施工单位在合理期限内未能从建设单位处获得工程款。

四、施工合同优先权的效力

1.施工合同优先权具有排他性，即其他债权人不得优先受偿。

2.施工合同优先权具有追及力，即施工单位可以在其债权范围内，对工程项目的收益进行追偿。

3.施工合同优先权具有时效性，即施工单位应当在一定期限内行使优先权。

五、施工合同优先权的保护措施

1.施工单位在签订施工合同时，应明确约定工程款的支付方式和期限，确保自身权益。

2.施工单位在工程竣工验收合格后，应及时向建设单位提交竣工报告，争取尽快获得工程款。

3.施工单位在未能从建设单位处获得工程款时，可以依法行使优先权，向法院提起诉讼。

总之，施工合同优先权是法律保障下施工单位合法权益的重要手段。施工单位应充分了解并行使这一权利，以确保自身在工程建设项目中的合法权益得到充分保障。同时，建设单位也应遵守相关法律法规，按时支付工程款，共同维护工程建设的顺利进行。

第3篇

一、施工合同优先权的法律依据

1.《合同法》第286条规定：“建筑工程的承包人依法享有的优先受偿权，不受本法第二百零七条、第二百零八条、第二百零九条规定的限制。”

2.《建筑法》第28条规定：“建筑工程的承包人，在工程竣工后，按照合同约定，应当支付给施工企业的工程款，不得拖欠。”

二、施工合同优先权的适用范围

施工合同优先权适用于以下情况：

1.建筑工程的承包人依法享有的优先受偿权。

2.建筑工程的承包人在工程竣工后，按照合同约定，应当支付给施工企业的工程款。

3.建筑工程的承包人在工程竣工后，因工程款拖欠而导致的纠纷。

三、施工合同优先权的实现方式

1.优先受偿权：承包人有权要求优先受偿建筑工程的价款，即在债务人破产清算或者财产执行过程中，承包人有权就建筑工程的价款优先受偿。

2.优先执行