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办公场地用途变更合同协议2025年

甲方（出租方）：[出租方公司全称或个人姓名]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[出租方地址]

统一社会信用代码/身份证号：[号码]

乙方（承租方）：[承租方公司全称或个人姓名]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[承租方地址]

统一社会信用代码/身份证号：[号码]

鉴于甲方合法拥有位于[物业详细地址]的[物业名称或编号]（以下简称“该物业”），该物业目前由乙方根据于[日期]签订的《办公场地租赁合同》（合同编号：[原合同编号]）（以下简称“原合同”）承租用于办公用途。

鉴于乙方因[变更用途的具体原因，例如：业务调整、市场需求变化等]，希望在该物业内进行用途变更，将原办公用途变更为[新用途的具体描述，例如：小型商业会议中心、临时零售展示区等]（以下简称“新用途”）。

鉴于甲方同意乙方进行上述用途变更，并在双方平等自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：

第一条原合同引用

本协议是基于甲乙双方此前签订的原合同而达成。原合同的条款除与本协议约定不一致或有抵触之处外，仍对双方具有约束力。

第二条用途变更声明

双方确认，自本协议生效之日起，乙方租赁该物业的用途变更为新用途。乙方承诺将严格按照本协议及原合同的约定使用该物业。

第三条新用途的合法性保证

乙方保证，其进行新用途是基于合法的商业计划，并保证新用途的开展完全符合中华人民共和国相关法律法规、[城市名称]城市规划、[物业管理区域名称]物业管理规约以及任何其他适用的政府规定和许可要求。乙方将自行负责办理与开展新用途相关的所有行政审批、备案或许可手续，并承担因新用途而产生的所有法律责任。如因乙方原因导致新用途不合法，甲方有权要求乙方停止使用该物业，并追究乙方的违约责任，乙方亦无需支付本协议约定的调整后租金。

第四条租赁期限调整

原合同的租赁期限自[原合同起始年月日]至[原合同终止年月日]。经双方协商一致，变更用途后的租赁期限自[新用途生效年月日]起至[新用途终止年月日]止。

第五条租金调整

自新用途生效之日起，乙方同意按照以下方式向甲方支付租金：

（选择一项并删除其他选项）

（一）固定租金：每月人民币[金额]元（大写：[金额大写]元整）。

（二）市场租金：按照[城市名称]同类物业新用途市场租金水平确定，具体标准为[确定方式，例如：每[时间段，如：年/半年]根据市场评估调整一次，评估机构为[机构名称]；或：双方在[日期]共同委托[机构名称]进行市场评估确定]。租金调整的具体金额以评估报告为准，调整方案需经甲方书面确认后执行。

租金支付方式为[方式，例如：银行转账至甲方指定账户：账号[账号]，开户行[开户行名称]，户名[户名]]，每[周期，例如：月/季/年]支付一次，于每个[周期开始时间，例如：月初/季度初/年初]前[天数]日内支付。

本协议生效前乙方已付但未满周期的租金，按原合同约定处理；本协议生效后，乙方应开始按照本条约定支付调整后的租金。

第六条相关费用承担

除租金外，乙方在使用该物业开展新用途期间，应承担以下费用（选择承担方并删除其他选项）：

（一）物业管理费：按照原合同约定标准或新用途市场标准[选择一项]向甲方支付。

（二）水电能源费、网络通讯费、垃圾处理费等实际发生费用，由乙方自行承担，并按时向相关供应商支付。

（三）因新用途需要办理的行政事业性收费、许可费等，由乙方自行承担。

（四）上述费用均需按时足额支付给相关方。

第七条场地使用要求与限制

乙方承诺在使用该物业开展新用途时，遵守以下要求及限制：

（一）乙方应在物业内部开展新用途相关活动，不得非法占用物业公共区域或妨碍其他租户/访客的正常使用。

（二）乙方进行的任何装修、改造或添置附属设施，必须事先获得甲方的书面同意，并符合物业管理的相关规定。所有费用由乙方承担，且租赁期满或本协议解除时，乙方应将上述改造恢复至原状或甲方认可的状态，费用由乙方承担。

（三）乙方不得利用该物业进行任何非法活动，包括但不限于销售违禁品、组织非法集会、存放危险品等。

（四）乙方应确保其经营活动符合环保、消防、卫生等要求，并承担相关责任。

第八条押金/保证金处理

（选择一项并删除其他选项）

（一）本协议生效后，原合同项下的押金/保证金[选择：予以退还/予以减免，具体减免金额为人民币[金额]元/元，大写：[金额大写]元整]。

（二）本协议生效后，原合同项下的押金/保证金[选择：不予退还，作为乙方预付的[费用类型，例如：改造费用/首期租金等]]。

（三）若租赁期满或本协议解除时，该物业存在因乙方使用新用途造成的损坏（超出正常损耗部分），且押金/保证金不足以弥补，甲方有权从押金/保证金中扣除相应费用。

第九条协议生效条件

本协议自以下条件同时满足之日起生效：

（一）本协议经双方授权代表签字并加盖公章