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办公室租赁补充条款合同协议

本补充协议由以下双方于______年______月______日于______市______签订：

甲方（出租方）：______，身份证号/统一社会信用代码：______，地址：______，联系电话：______。

乙方（承租方）：______，身份证号/统一社会信用代码：______，地址：______，联系电话：______。

甲乙双方于______年______月______日签订了《办公室租赁合同》（以下简称“原合同”），约定由甲方将位于______市______区______路______号______栋______层______号的办公室（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

为明确双方权利义务，对原合同进行补充和约定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守：

第一条租金调整

1.1原合同约定的租金调整条款适用于本补充协议生效后租赁期内租金的调整。

1.2除原合同约定外，自______年______月起，租金将根据市场行情及双方协商，每年调整一次。调整幅度不得超过上一年度租金的______%。具体调整时间及新租金标准由双方在调整前______个月书面协商确定。

1.3任何一方提出调整租金要求的，应至少提前______个月书面通知对方，并提供相应的市场参考依据。双方应在收到通知后______日内进行协商。若协商不成，可提交______仲裁委员会仲裁或依法向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第二条装修与改造

2.1在租赁期内，乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应事先获得甲方书面同意，并遵守国家及当地有关法律法规、消防、环保等规定。

2.2乙方负责提供装修设计方案，并承担所有装修、改造费用，包括但不限于设计费、材料费、施工费、垃圾清运费、以及因装修改造产生的相关审批费用。

2.3装修改造工程不得损坏租赁物业的主体结构，不得影响租赁物业的正常使用和安全。工程完工后，乙方应负责将租赁物业恢复至可使用状态，或经甲方书面同意后予以保留。

2.4乙方在进行装修改造前，应向甲方提供详细的施工计划，并获得相关部门的批准。施工期间应遵守甲方关于噪音、时间等管理规定，尽量减少对周边环境和甲方的干扰。

2.5装修改造完成后，双方应共同进行验收。验收合格后，甲方方可支付原合同项下相应的租金。若验收不合格，乙方应在收到甲方书面通知后______日内整改完毕，直至验收合格。

第三条维修责任

3.1租赁物业内的照明、空调、通风、给排水等基础配套设施的日常维修和保养，由甲方负责。但非因甲方原因造成的损坏，维修费用由乙方承担。

3.2乙方使用过程中造成的租赁物业内部设施设备的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

3.3乙方应保持租赁物业内部的清洁卫生，并按时缴纳垃圾处理费用。

3.4甲方应在接到乙方关于维修需求的合理通知后______日内进行维修。紧急情况下的维修，甲方应在______小时内响应并组织维修。

第四条物业管理

4.1乙方应遵守甲方制定的管理规约，并配合甲方的物业管理工作。

4.2乙方不得在租赁物业内存储危险品、易燃易爆物品或其他违禁品。

4.3乙方不得擅自改变租赁物业的用途，不得擅自将租赁物业转租、转借给他人使用。

4.4乙方员工的进出管理、加班管理应符合甲方的相关规定，并提前告知甲方。

第五条租赁保证金

5.1除原合同已有约定外，乙方应在签订本补充协议后______日内，向甲方支付租赁保证金人民币______元（大写：______）。该保证金用于担保乙方履行原合同及本补充协议项下的义务。

5.2租赁期满或提前终止租赁合同时，如乙方无违约行为，且已结清所有应付款项，甲方应在乙方办妥场地交还手续后______日内，将租赁保证金无息退还给乙方。

第六条其他

6.1本补充协议是原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。本补充协议的约定优先于原合同同类条款的约定。

6.2原合同中未作约定，但本补充协议有明确约定的，以本补充协议为准。

6.3本补充协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

6.4本补充协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________

授权代表（签字）：____________

日期：______年______月______日

乙方（盖章）：____________

授权代表（签字）：____________

日期：______年______月______日