建设工程分包合同（防水工程分包版）.docxVIP

根据2025年6月15日与贵方签订的《建设工程施工总承包合同》（合同编号：SG2025068），现就位于北京市朝阳区建国路88号的金融中心大厦项目的地下室及屋面防水工程分包事宜，我方作为防水工程专业分包单位，特制定本分包合同。该分包工程范围包括地下室负三层至负一层外墙防水、屋面防水层施工，总面积约8500平方米，采用SBS改性沥青防水卷材和聚氨酯防水涂料相结合的施工方案，计划工期为2025年8月1日至2025年10月15日，合同总价为人民币2万元。

在实际操作中，我们发现防水工程质量控制的关键在于基层处理和材料配比。针对地下室防水工程，我们要求基层含水率不得超过8%，平整度误差控制在3mm以内。具体施工步骤包括：第一步，基层清理采用高压水枪冲洗，待完全干燥后进行基层修补；第二步，涂刷基层处理剂，用量为0.3kg/m2，涂刷均匀无漏涂；第三步，铺贴SBS改性沥青防水卷材，采用热熔法施工，搭接宽度不小于100mm，卷材厚度为4mm；第四步，节点部位（如阴阳角、管根）做加强处理，附加层宽度为500mm。对于屋面防水工程，我们采用一布三涂工艺，聚氨酯防水涂料总厚度不小于2.5mm，每遍涂刷间隔不少于4小时。

合同条款方面，双方约定工程款支付分为四个阶段：签订合同后3日内支付预付款万元（合同总价的30%）；地下室防水工程完成并验收合格后支付万元；屋面防水工程完成并验收合格后支付万元；整个工程竣工验收合格后质保期满支付剩余28万元。质量保证金为合同总价的5%，即14.3万元，质保期为5年。如因我方施工质量问题导致渗漏，我方承诺在接到通知后24小时内到达现场处理，48小时内完成修复，并承担由此造成的全部损失。材料进场时必须提供产品合格证、检测报告，并经监理工程师见证取样送检，检测合格后方可使用。

总的来看，下一阶段的重点是严格按照施工组织设计执行，确保每个工序都符合规范要求。请项目部各位同仁认真检查施工记录，确保所有检测报告、验收资料齐全有效。合同争议解决方面，双方约定如发生纠纷，通过友好协商解决；协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁解决。本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方（总承包单位）：北京建工集团有限公司

授权代表：张明

职务：项目经理

联系电话乙方（分包单位）：北京防水工程有限公司

授权代表：李华

职务：总经理

联系电话签订日期：2025年7月20日

签订地点：北京市朝阳区建国路88号金融中心大厦项目部