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2025/11/24
住建部质量管理手册
汇报人：XXXX
CONTENTS
目录
01
手册概述
02
质量管理制度
03
质量管理流程
04
质量控制要点
05
手册实施与监督
手册概述
01
手册编制背景
行业质量问题凸显
建筑市场曾频现质量事故，如楼歪歪事件，促使手册编制。
政策法规推动完善
国家不断出台建筑质量相关政策，要求编制手册规范管理。
手册适用范围
新建建筑工程
适用于各类新建的住宅、商业大楼等建筑工程项目。
改建建筑项目
涵盖对旧有建筑进行功能、结构等方面改建的工程。
既有建筑维护
涉及对已投入使用的建筑进行日常维护与保养工作。
质量管理制度
02
岗位质量职责
项目经理质量职责
项目经理把控项目全局质量，如恒大项目中需确保工程达标。
质量检查员质量职责
质量检查员负责日常质量检查，像万科项目中严格查质量隐患。
质量目标设定
明确量化指标
如规定建筑项目的主体结构验收合格率达100%。
结合项目特点
针对商业住宅，设定室内空间尺寸误差控制范围。
考虑行业标准
依据住建规范，设定防水工程的防渗漏年限目标。
设定阶段性目标
基础施工阶段，设定钢筋绑扎的质量达标率目标。
质量奖惩措施
质量奖励政策
对工程质量优秀项目团队，住建部给予资金奖励，如[具体项目]获高额奖金。
质量处罚机制
工程质量不合格企业，住建部降低资质等级，[某企业]因此受处理。
质量事故问责
发生质量事故，住建部严格问责相关责任人，[责任人]被依法追责。
质量文件管理
项目经理质量职责
项目经理要把控项目整体质量，如万科项目中做好各环节质量监督。
质量检查员质量职责
质量检查员负责日常质量检查，像碧桂园项目中及时排查质量隐患。
质量管理流程
03
项目策划阶段
新建建筑项目
适用于各类新建的住宅、商业建筑等项目，如城市新建小区。
改建工程
涵盖对既有建筑进行功能改造等工程，像旧商场升级改建。
扩建项目
适用于对现有建筑规模扩大的项目，如学校扩建教学楼。
施工准备阶段
明确项目整体质量目标
如某小区建设项目，设定整体质量符合国家优质工程标准。
制定分阶段质量目标
桥梁建设中，基础施工阶段目标为桩基础合格率达100%。
确定各部门质量目标
设计部门目标是设计方案一次通过率达95%以上。
设定关键工序质量目标
建筑防水施工，关键工序目标是渗漏率低于1%。
施工过程阶段
行业质量问题凸显
建筑行业质量参差不齐，如“楼歪歪”事件，促使手册编制。
政策法规要求提升
国家对建筑质量监管加强，出台系列政策，推动手册诞生。
竣工验收阶段
优质工程奖励
对获得优质工程奖项的项目团队，给予奖金和荣誉证书，如鲁班奖项目。
质量事故处罚
发生质量事故的责任单位和个人，处以罚款并通报批评，如楼歪歪事件。
质量改进激励
提出有效质量改进建议者，给予一定物质奖励，如某企业员工建议获采纳。
交付使用阶段
项目经理质量职责
项目经理需确保项目按质量标准推进，如恒大项目负责人把控工程质量。
质量检查员质量职责
质量检查员负责日常质量检查，像万科质检员严格筛查施工瑕疵。
质量控制要点
04
工程材料质量
01
行业发展需求
随着建筑行业快速发展，新问题频现，需手册规范质量管控。
02
政策法规推动
国家相关政策法规出台，促使住建部编制手册保障工程质量。
施工工艺质量
新建建筑工程
适用于各类新建的住宅、商业楼等建筑工程，如城市新开发楼盘。
改建建筑项目
针对既有建筑改造项目，像老旧小区加装电梯等改造工程。
扩建建设工程
涵盖对现有建筑规模扩大的工程，如工厂厂房的扩建项目。
隐蔽工程质量
质量奖励
对工程质量表现优异的团队或个人，给予奖金、荣誉证书等奖励，如某项目获鲁班奖。
质量处罚
对出现质量问题的责任方，采取罚款、停工整顿等措施，如某工地因质量问题被责令整改。
质量激励机制
设立质量目标奖，达成目标的单位可获额外奖励，激发全员质量意识。
成品保护质量
明确量化指标
如规定房屋主体结构的混凝土强度合格率达95%以上。
结合项目特点
针对商业建筑，设定室内空间布局合理度目标。
考虑行业标准
遵循国家住建标准，设定防水工程的防渗漏目标。
设定阶段性目标
在基础施工阶段，设定钢筋绑扎的规范达标率目标。
手册实施与监督
05
实施计划制定
行业发展需求
随着建筑行业不断发展，新需求涌现，促使住建部编制质量管理手册。
质量监管强化
为加强建筑质量监管力度，规范行业标准，编制此手册保障质量。
监督检查方式
项目经理质量职责
项目经理负责项目整体质量把控，如万科某项目确保按时交付且质量达标。
质量检查员质量职责
质量检查员需严格检验工程质量，像碧桂园项目检查出墙体空鼓问题。
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