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物业会计笔试常出试题及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.物业公司收取业主物业费时，应贷记的科目是

A.应收账款

B.预收账款

C.主营业务收入

D.其他业务收入

2.物业维修基金属于

A.物业公司收入

B.业主共有资金

C.政府专项基金

D.其他应付款

3.物业管理公司水电费代收业务计入

A.主营业务收入

B.其他应付款

C.营业外收入

D.管理费用

4.物业固定资产折旧应计入

A.管理费用

B.主营业务成本

C.制造费用

D.销售费用

5.物业公司小规模纳税人增值税征收率为

A.3%

B.5%

C.6%

D.11%

6.物业会计核算的核心原则是

A.收付实现制

B.权责发生制

C.实地盘存制

D.永续盘存制

7.物业公共区域广告收入计入

A.主营业务收入

B.其他业务收入

C.营业外收入

D.投资收益

8.业主欠缴物业费应通过（）科目核算

A.预付账款

B.应收账款

C.其他应收款

D.预收账款

9.物业维修支出符合资本化条件的应计入

A.管理费用

B.固定资产

C.长期待摊费用

D.营业外支出

10.物业公司利润表中反映的主营业务收入不包括

A.物业费收入

B.停车费收入

C.维修基金利息

D.场地租赁收入

单项选择题答案：1.C2.B3.B4.A5.A6.B7.B8.B9.C10.C

多项选择题（每题2分，共10题）

1.物业会计特点包括

A.收入多样性

B.成本周期性

C.代收代付业务多

D.固定资产折旧复杂

2.物业管理收入包括

A.物业管理费

B.停车费

C.公共区域经营收入

D.维修基金利息

3.物业成本构成包括

A.人工成本

B.维修成本

C.水电成本

D.税费

4.物业固定资产包括

A.电梯

B.监控系统

C.办公家具

D.土地使用权

5.物业公司财务报表包括

A.资产负债表

B.利润表

C.现金流量表

D.所有者权益变动表

6.物业会计常用科目有

A.主营业务收入

B.预收账款

C.其他应付款

D.管理费用

7.物业费预收处理方式

A.计入预收账款

B.按权责发生制分期确认收入

C.计入应收账款

D.一次性确认收入

8.物业成本核算方法有

A.品种法

B.分批法

C.分步法

D.工时法

9.物业会计需关注的税法问题包括

A.增值税处理

B.所得税申报

C.房产税缴纳

D.印花税申报

10.物业公共收益分配应考虑

A.业主大会决议

B.物业服务合同约定

C.地方规定

D.物业公司意见

多项选择题答案：1.ABC2.ABC3.ABCD4.ABC5.ABCD6.ABCD7.AB8.ABC9.ABCD10.ABC

判断题（每题2分，共10题）

1.物业公司代收水电费应确认收入（错）

2.物业维修基金属于物业公司负债（对）

3.物业固定资产折旧计入主营业务成本（错）

4.物业公司小规模纳税人适用3%增值税率（对）

5.物业费预收需在收取时确认收入（错）

6.物业会计采用权责发生制（对）

7.停车费收入计入其他业务收入（对）

8.业主欠缴物业费应计提坏账准备（对）

9.物业维修支出全部计入当期费用（错）

10.物业公共区域广告收入属于主营业务收入（对）

判断题答案：1.错2.对3.错4.对5.错6.对7.对8.对9.错10.对

简答题（总4题，每题5分）

1.简述物业会计与普通企业会计的主要区别。

答：物业会计以物业收费为核心，涉及大量代收代付业务，成本核算侧重服务成本分摊，固定资产折旧针对公共设施，维修基金作为业主共有资金管理，需按权责发生制分期确认收入。

2.物业公司预收物业费如何进行会计处理？

答：收取时计入“预收账款”，按权责发生制分期确认收入时，借记“预收账款”，贷记“主营业务收入”，适用新收入准则时按履约进度确认。

3.物业维修基金的会计处理原则是什么？

答：维修基金作为业主共有资金，不计入物业公司收入，收到时贷记“其他应付款”，使用时借记“其他应付款”，需按业主决议和服务合同使用，专款专用。

4.物业会计在成本控制中的主要方法有哪些？

答：采用作业成本法分摊公共成本，通过预算管理控制人工和维修成本，分析物业费收缴率对收入的影响，优化固定资产配置减少闲置折旧。

讨论题（总4题，每题5分）

1.物业会计在应收账款管理中面临哪些难点，如何应对？

答：难点：业主拖欠、催缴成本高。应对：建立信用评级，预收部分费用，引入第三方催收，计提坏账准备，优化合同条款明确付款责任。

2.如何通