（53页PPT）定位策划产业园世联产业园区房地产发展规律坪山飞西旧改项目定位及经济测算报告.pptVIP

以一种或多种产业为驱动力而带动某省市发展的新城，规划设计好，吸引大量的居民和商业机构，从而成功带动房地产行业发展，形成高尚住宅区尔湾位于加利福尼亚州以南五十公里处，属于橘郡管辖范围。尔湾南面濒临太平洋，拥有著名的Laguna海滨、Long?Beach海滨，这里阳光充沛(“加州的阳光”闻名世界)，气候尔湾是美国最大的某省市社区之一，占地88平方公里，现有人口17.5万。虽然尔某省市到目前只有短短的30多年历史，但是它已经成为加州重要的某省市。由于是新开发的社区，规划设计非常好，吸引了大量的居民和商业机构，近几年来逐渐成为加州的高尚住宅区之一。美国加某省市发展历程——产业发展与房地产业发展间隔10年以上美国加某省市1959年尔湾公司、政府捐地；同时某省市规划1970年“尔湾工业区”（尔湾商业综合体）开放；龟岩、大学公园、牧场、核桃及Culverdale等住宅区陆续建成1971年某省市建立规划最终完成，产业逐渐完善1977年1980年后房地产业起步并逐渐发展成熟10年产业——高科技为主导，多元化的产业结构，与深圳大工业区产业结构类似美国加某省市尔湾现有公司1.7万家，以高科技为主导，具有多元化的产业结构。公司名称产业公司名称产业雇员塔可钟餐饮福特汽车集团汽车400埃乐峻——482圣约翰——丰田材料处理100布劳德康姆——起亚汽车222密地机械机械戴姆勒·克莱斯乐80康阿戈拉食品零售食品川崎汽车400极可意涡流浴缸建材林肯125第一选择抵押贷款金融共1809爱德华生命科学生物总部在尔湾的公司数据来源：世联丛书《新城模式——国某省市发展实证案例》吸引大量企业及居住人口的原因——最核心因素的是政府的大力扶持和完备的商业、教育配套美国加某省市综合竞争力安全自然环境商业、教育配套政府扶持就业机会近10年来，尔湾一直在全美最某省市前10；并多次名列榜首。有超过100个公园和公共游泳池；提供自行车道，鼓励自行车作为交通工具。80%以上的社区都规划良好，大多数拥有网球场、游泳池、小公园等，木桥区甚至有人工湖。高档次的酒店，超大规模的SHOPPINGMALL，世界各国风味美食餐厅均在此聚集；学区一贯被评为美国最佳教育系统；是全国闻名的学校。政府对低收入首次置业者、残疾人和老年人都有不同程度的住房扶持政策，以保证居民的住房条件得到有效保障；人口17.5万，房屋数量6.45万套，包括商品房、廉租房、临时住房等。橘郡在美国各个行业的总体工资水平都处于上等。尔湾收入水平在橘郡处于上等。尔湾现有居住人口17.5万，就业岗位数16.8万，其中2/3的岗位是由当地居民消化，其余1/3的岗位吸引了很多外来人口。成功因素：多元化的产业结构，完某省市配套。前者深圳大工业区已经具备，目前欠缺的需要借鉴的是后者美国加某省市多元化的产业结构完某省市配套高科技为主导，多元化的产业结构，制造业、服务业、物流、服装业等产业都有大规模的公司进驻。以高科技为主导，多元化的产业结构抗风险性某省市场经济的风浪中更加稳定。在90年代末高科技产业泡沫破灭时，硅谷受到了极大的冲击，而尔湾这样的产业结构某省市场风险的时候则相对稳定，没有受到太大影响。尔湾的投资主体是私人公某省市场为导向的投资机制使开发商意识到基础设施建设的重要性。酒店、餐厅、商场和娱乐设施的完善不但吸引了居住人口，其自身也实现了较高的利润，实现了双赢。新城、工业区发展案例美国加某省市苏州工业园深圳科技园上海漕河泾工业园区一个以高新技术为先导、现代工业为主体、第三产业和社会公益事业相配套的现代化的新城区，园区因经济增长快且资源、配套俱全使得房地产业迅猛发展苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间最大的合作项目。苏州工业园区位于苏州古城东侧美丽的金鸡湖畔，距离上海约80公里，交通十分便利。苏州工业园区行政辖区288平方公里，其中，中新合作区规划面积70平方公里，规划居住人口100万。苏州工业园苏州工业园开发建设12年间，经济以年均40%左右的速度快速增长，园区已成为中国发展速度最快、最具竞争力的开发区之一，得到了海内外各界人士高度评价。园区风景秀美、配套齐全，园区房地产业方兴未艾，成为苏州乃至区房地产发展的风向标和当之无愧的领头羊。发展历程苏州工业园1994年2000年高品质区域环境形成；中方主导引进外资，扩充式开发未来建设“最适宜人居和某省市”；房地产增长方式向适度、均衡和可持续发展方向转变2006年后开放交融式开发，某省市功能；房地产业方兴未艾成功卓越飞跃中国工业园区典范高平台下