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离婚房产分割案例剖析

引言

在婚姻家庭纠纷中，房产分割往往是矛盾最集中的领域。作为家庭资产中价值最高、属性最复杂的财产类型，房产分割不仅涉及《民法典》婚姻家庭编的核心规则，更与夫妻双方的出资来源、登记情况、婚龄长短、子女抚养等现实因素紧密交织。从实务数据来看，超过60%的离婚诉讼会涉及房产分割争议，且此类纠纷的调解难度远高于一般财产分割。本文将通过典型案例的深度剖析，系统梳理离婚房产分割的常见类型、特殊情形及争议焦点，为理解此类纠纷的裁判逻辑提供实践参考。

一、离婚房产分割的常见类型与裁判规则

（一）婚前购房，婚后共同还贷的分割逻辑

婚前一方以个人财产支付首付款并登记于自身名下，婚后夫妻共同还贷的房产分割，是实务中最典型的场景之一。以某基层法院审理的李某与王某离婚案为例：李某在婚前以个人存款支付30万元首付购买一套总价80万元的房产，登记在自己名下，剩余50万元办理商业贷款；婚后与王某共同还贷5年，累计偿还本息30万元（其中本金20万元、利息10万元），离婚时房产市场价值涨至150万元。双方争议焦点在于：王某能否主张房产增值部分？

法院经审理认为，根据《民法典》婚姻家庭编司法解释（一）第七十八条规定，该房产应认定为李某的个人财产，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应由李某对王某进行补偿。具体计算时，需区分两部分价值：一是共同还贷本金对应的房产原值比例（20万元/80万元=25%），二是房产总增值（150万元-80万元=70万元）。因此，王某应获得的补偿款为：（共同还贷本金20万元+利息10万元）/2（夫妻共同财产部分）+（70万元×25%）/2（增值部分的一半），最终判决李某向王某支付补偿款约16.25万元。

这一案例揭示了此类情形的核心裁判规则：婚前个人财产支付的首付及对应增值归购房方所有，婚后共同还贷的本金、利息及对应增值部分由双方共享。

（二）婚后共同出资购房的“共同共有”认定

婚后由夫妻双方共同出资（包括双方工资、经营收益等夫妻共同财产）购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常被认定为夫妻共同财产。以张某与陈某离婚案为例：二人婚后用共同积蓄支付全款购买一套房产，登记在陈某名下；离婚时张某主张分割，陈某辩称“房产登记在自己名下应归个人所有”。法院依据《民法典》第一千零六十二条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有”之规定，明确婚后共同出资购房无论登记在哪一方名下，均属共同共有，最终判决双方各分得50%份额。

需特别注意的是，若婚后购房资金部分来源于一方婚前财产（如婚前存款），则需区分资金性质。例如，赵某婚后用婚前存款50万元加夫妻共同存款30万元购买房产，法院通常会认定该房产中50万元对应的份额为赵某个人财产，剩余30万元及增值部分为共同财产。

（三）父母出资购房的“赠与”与“借贷”之争

父母为子女购房出资的性质认定，是实务中最易引发争议的环节。根据《民法典》婚姻家庭编司法解释（一）第二十九条，父母在子女婚前出资购房，登记在子女名下的，视为对子女个人的赠与；婚后出资且未明确约定的，若登记在子女一方名下，一般视为对子女个人的赠与；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与。但现实中，父母出资常因未签订书面协议，导致“赠与”与“借贷”难以区分。

以刘某与孙某离婚案为例：二人婚后购房时，刘某父母转账80万元至刘某账户用于支付首付，未注明款项性质；离婚时刘某父母起诉主张该80万元为借款，要求小夫妻共同偿还。法院经审理认为，父母为子女购房出资，在无明确证据证明为借贷的情况下，应优先推定为赠与。但本案中，刘某父母提交了刘某婚后向其发送的“购房资金不足，需要借款”的聊天记录，结合当地父母为子女购房多为帮助性质而非无条件赠与的习俗，最终认定80万元为夫妻共同债务，由刘某与孙某共同偿还。

这一案例表明，父母出资的性质认定需综合考虑：是否存在借款合意（如借条、聊天记录）、出资时的背景（如子女经济能力、当地习俗）、房产登记情况等。若父母主张借贷，需承担举证责任；若无法证明，则可能被认定为赠与。

二、离婚房产分割的特殊情形与突破常规

（一）房产登记在未成年子女名下的“名义产权”处理

实践中，部分夫妻为子女未来考虑，会将共同购买的房产登记在未成年子女名下。离婚时，一方可能主张该房产为夫妻共同财产要求分割，另一方则认为属于子女个人财产。此类纠纷的核心在于：购房时夫妻是否具有将房产赠与子女的真实意思表示。

以周某与吴某离婚案为例：二人婚后以共同财产购买一套房产，登记在6岁儿子小周名下；离婚时周某主张“登记在子女名下是为了规避限购政策，并非真实赠与”，要求分割该房产。法院经调查发现，购房合同中“共有人”一栏明确填写小周为唯一产权人，且二人在购房时曾向亲友表示“房子以后留给孩子”，结合《民法典》第三十五条“监