民法典关于建工合同履约保证金的条款.docxVIP

1.履约保证金的法律性质

履约保证金是建设工程合同中常见的担保方式，属于合同双方自愿约定的条款，主要目的是确保承包人按约履行义务（如质量、工期等）。

法律依据：

《民法典》第585条（违约责任）：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。

《民法典》第586条（定金规则）：虽未直接规定履约保证金，但可参照“定金”的担保性质，需书面约定且实际交付。

2.履约保证金的约定

双方应在合同中明确约定履约保证金的以下内容：

金额或比例：通常为合同价款的5%-10%，需合理且不得显失公平。

交付方式：现金、银行保函或保险等形式。

退还条件：一般约定在工程竣工验收合格或缺陷责任期满后无息退还。

扣除情形：如承包人违约（拖延工期、质量不达标等），发包人可部分或全部扣除保证金。

3.相关条款的适用

建设工程合同的特殊性：

《民法典》第791条至第808条对建设工程合同作出专门规定，强调承包人需按约定完成工程并保证质量（第801条），发包人需按约支付价款（第803条）。

履约保证金的合法性：

若合同约定合法有效（不违反法律强制性规定），则履约保证金受法律保护。

争议解决：

若发包人无正当理由扣留保证金，承包人可依据《民法典》第577条（违约责任）要求返还，并主张损失赔偿。

4.司法实践中的注意事项

合同无效的情形：

若建设工程合同本身无效（如未取得施工许可），履约保证金条款可能随之无效，但已支付的保证金可根据《民法典》第157条（民事法律行为无效的法律后果）请求返还。

履约保证金与违约金的关系：

若合同中既约定了履约保证金又约定了违约金，法院可能根据《民法典》第588条（违约金与定金竞合规则）选择适用，避免双重处罚。

5.行业规范参考

原《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）对履约担保有详细约定（如保函形式、退还程序等），实践中常作为参考依据。

部分地方性法规或部门规章（如住建部门文件）可能对履约保证金的比例或形式有进一步规定。

总结

《民法典》虽未直接规定履约保证金的细节，但通过合同自由原则、违约责任规则及建设工程合同的特别规定，为履约保证金的约定和适用提供了法律框架。建议在合同中明确约定保证金的金额、退还条件及违约责任，并注意行业惯例和司法裁判趋势。具体争议需结合合同条款和实际履行情况处理，必要时咨询专业法律人士。