2025年老旧小区改造专项工作总结与成效报告.docxVIP

一、改造工作总体概况

2025年，我市老旧小区改造工作在市委市政府的坚强领导下，紧紧围绕改善民生、提升品质、优化环境的目标，全年共完成老旧小区改造项目126个，涉及居民3.8万户，改造面积达到420万平方米。改造工作坚持以人为本、因地制宜、分类施策的原则，重点解决了居民反映强烈的住房安全、基础设施、公共服务等突出问题，取得了显著成效。

二、主要工作措施

（一）统筹规划，精准施策

建立了市级统筹、区县主导、街道落实的三级工作机制，制定了详细的改造实施方案。通过入户走访、问卷调查等方式，充分听取居民意见，确保改造工作真正符合群众需求。针对不同小区的实际情况，采取了一区一策的差异化改造方式，避免了一刀切的做法。

（二）重点突破，全面提升

重点围绕房屋本体、基础设施、公共服务、环境景观四个方面开展改造工作。房屋本体方面，完成了屋顶防水、外墙保温、楼梯间修缮等工程；基础设施方面，改造了供水、供电、供暖、燃气等管线，更新了电梯设备；公共服务方面，增设了社区服务中心、养老服务站、文化活动室等设施；环境景观方面，提升了绿化水平，完善了停车设施，改善了小区整体环境。

（三）资金保障，多元投入

通过政府投资、社会参与、居民自筹等多种渠道筹集改造资金，全年累计投入资金28.6亿元。其中，市级财政投入12.3亿元，区县配套资金8.7亿元，吸引社会资本4.2亿元，居民自筹3.4亿元。建立了资金使用监管机制，确保资金使用规范高效。

（四）质量监管，确保成效

三、改造成效显著

（一）居住环境明显改善

经过改造后的小区，居民生活质量得到了实质性提升。房屋漏水、墙体开裂等安全隐患得到彻底解决，冬季室内温度平均提升35度，夏季隔热效果显著改善。小区内道路平整畅通，照明设施完善，夜间出行更加安全。绿化覆盖率由改造前的15%提升至35%，空气质量明显改善，为居民创造了更加宜居的生活环境。

（二）配套设施日趋完善

新增社区健身器材套，建设老年活动中心23个，儿童游乐场所42处。停车位由原来的不足500个增加到2300多个，有效缓解了停车难问题。小区内增设了便民超市、快递收发点、社区卫生服务站等便民设施，居民日常生活更加便利。特别是为老年居民安装了扶手、坡道等无障碍设施，让老年人的生活更加便利安全。

（三）社区治理水平提升

改造过程中注重发挥居民主体作用，成立了居民议事会，建立了居民参与、共同决策的治理模式。通过改造，居民的社区认同感和归属感明显增强，邻里关系更加和谐。小区物业管理水平显著提升，建立了长效管理机制，确保改造成果能够持续发挥效益。同时，通过数字化改造，实现了小区智能化管理，提升了社区治理现代化水平。

四、居民满意度调查

通过对126个改造小区的居民满意度调查显示，居民对改造工作的整体满意度达到96.8%。其中，对房屋质量改善的满意度为98.2%，对基础设施完善的满意度为97.5%，对环境提升的满意度为95.8%，对物业服务的满意度为94.3%。居民普遍反映，改造后的小区不仅居住条件得到改善，社区氛围也更加温馨和谐。特别是老年居民对无障碍设施的完善表示高度认可，认为改造真正解决了他们的实际困难。

（一）坚持民生导向

始终把解决居民最关心、最直接、最现实的利益问题作为改造工作的出发点和落脚点。在改造方案制定过程中，充分听取居民意见，确保改造内容真正符合居民需求。建立了居民全程参与机制，从方案设计到施工监督再到竣工验收，都有居民代表参与其中，确保改造工作真正为民服务。

（二）注重统筹协调

建立了多部门协调联动机制，住建、规划、城管、民政等部门密切配合，形成了工作合力。统筹考虑改造与后续管理的关系，在改造的同时就建立了长效管理机制，确保改造成果能够持续发挥效益。同时，注重改造与城市总体规划的衔接，确保改造工作符合城市发展整体要求。

（三）创新工作方法

采用了改造+治理的工作模式，不仅改善硬件设施，更注重提升社区治理水平。引入了社会资本参与改造，探索了多元化的资金筹措渠道。运用了新技术、新材料、新工艺，提高了改造质量和效率。建立了数字化管理平台，实现了改造全过程的信息化管理。

六、存在问题与不足

在改造工作中我们也发现了一些需要改进的地方。部分小区改造进度相对滞后，主要原因是前期调研不够充分，居民意见协调时间较长。个别改造项目存在质量把控不够严格的问题，后期返工增加了成本。资金筹措压力仍然较大，特别是对于一些经济条件较差的居民，自筹资金存在一定困难。改造后的长效管理机制还需要进一步完善，部分小区物业管理水平有待提升。

七、下一步工作计划

（一）扩大改造覆盖面

2026年计划完成老旧小区改造150个，涉及居民4.5万户，改造面积达到500万平方米。重点改造那些基础设施薄弱、安全隐患较多、居民改造意愿强烈的小区。同时，将改造范围向城市周边延伸，让更多居民享受到改造红利。