2023年陕西省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试题.docxVIP

2023年陕西省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类

别考试题

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)

1、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%,若将来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。

A:1350

B:1533

C:1611

D:1722

E:时间因素

2、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以依据有关规定缴纳耕地开垦费，由履行造地义务。

A.省级人民政府

B.市级人民政府

C.县级人民政府

D.地方政府土地管理部门

3、在成本靠近法中，投资利润的正确计算公式为。

A:投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率

B:投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费+利息)×利润率

C:投资利润=(土地取得费+土地开发费)×投资回报率

D:投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×贷款利率

E:合法性

4、土地价值是由于土地的三者相互结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。A:供应、需求、利用条件

B:效用、相对稀缺性和有效需求

C:成本、租金、利率

D:运用价值、用途、容积率

E:时间因素

5、路途价估价法的精度与亲密相关。

A.路途价修正体系与深度指数

B.路途价修正体系与标准宗地

C.路途价与路途价修正体系

D.路途价与标准宗地

6、下列选项中，不计入房屋建筑面积。

A.层高小于2.20米的地下室和半地下室

B.楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道

C.穿过房屋的通道

D.未封闭的阳台、挑廊

7、政府为管理土地市场，由特地部门、特地人员评定的不同等级或不同区域的

土地运用权市场平均价格称为()。

A.交易底价nbsp

B.公告价格nbsp;

C.基准地价nbsp

D.标定地价

8、上地估价机构工商设立的基本条件包括。

A.机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语

B.依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司。依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所

C.土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人(合伙企业)须具备土地估价师资格

D.机构具体列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估

E.有固定的经营服务场所

9、某公司于2023年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债券，债券寒面年利率为3%,到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元。该公司采纳直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费。2023年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为万元。

A.21200

B.22400

C.23200

D.24000

10、行政惩罚的确定程序分为。

A.特别程序和一般程序

B.简易程序和特别程序

C.一般程序和特别程序

D.简易程序和一般程序

11、政府抑制不动产价格的措施不包括()。

A.制定最高限价

B.制定标准价格

C.限制土地供应量

D.建立并完善不动产交易管理制度

12、下列因素不是影响地价的区域因素。

A:土地级别

B:对外交通

C:区域公共设施条件

D:国民经济发展水平

E:时间因素

13、某区公安分局与工商局共同对李某作出惩罚确定，对于李某不服欲提起行政赔偿恳求，本案行政赔偿义务机关是。

A.该区公安分局

B.该区工商局

C.该市公安局

D.该市工商局

E.该市人民政府

14、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干看法》(国发[2023]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积限制在平方米以内，主要在经济适用住房以及一般商品住房小区中配建。

A:50

B:55

C:60

D:65

E:专职副总督察(副部长级)1名

15、城市总体规划的图样包括。

A.工业区分布图

B.道路交通规划图

C.绿地开发区域规划图

D.城市现状图

E.城市总体规划图

16、不属于影响土地价格的行政因素的是。

A.土地制度

B.住房制度

C.城市规划

D.城市化进程

17、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括.【2023年考试真题】

A:建安费用

B:管理费用

C:财务费用

D:销售费用

E:土地

18、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%,则该商店所占土地的总价格约