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民宿整体租赁合同

一、租赁标的基本信息

甲方（出租方）将位于[具体地址]的民宿物业（以下简称“租赁物业”）整体出租给乙方（承租方）经营使用。租赁物业建筑面积为[具体面积]平方米，包含[具体房间数量]间客房、公共区域（含客厅、餐厅、庭院等）及配套设施（空调、热水器、家具、家电等）。租赁物业的产权证明文件编号为[具体编号]，甲方承诺对该物业拥有合法出租权，且不存在抵押、查封等权利限制。

二、租赁期限与用途

（一）租赁期限

租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁期满前60日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

（二）租赁用途

乙方仅可将租赁物业用于民宿经营，经营范围包括住宿服务、餐饮服务（仅限提供早餐）、旅游咨询等配套服务。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途，不得将物业用于非法活动或违反公序良俗的用途。

三、租金及支付方式

（一）租金标准

租赁期内，首年租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），从第二年起，每年租金在上一年基础上递增[具体百分比]%。租金包含物业管理费、房屋主体结构维修费，但不包含水电费、燃气费、网络费等乙方经营产生的费用。

（二）支付方式

租金按[月/季/半年/年]支付，乙方应在每（月/季/半年/年）的第[具体日期]前，将当期租金以银行转账方式支付至甲方指定账户（户名：[甲方账户名]，开户行：[具体银行]，账号：[具体账号]）。甲方收到租金后5个工作日内，应向乙方开具等额合法发票。

（三）押金

乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付租赁押金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在15个工作日内将押金无息退还乙方；如有扣除情形，甲方应书面说明扣除明细。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利

按照合同约定收取租金及押金；

监督乙方对租赁物业的使用情况，发现乙方擅自改变用途或损坏物业时，有权要求乙方限期整改；

租赁期满后，有权收回租赁物业及附属设施，并检查其完好状况。

义务

保证租赁物业符合国家安全标准及民宿经营的基本条件；

负责租赁物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定的除外）；

配合乙方办理民宿经营所需的相关证照，提供必要的产权证明文件复印件。

（二）乙方权利与义务

权利

在租赁期限内，依法享有租赁物业的经营权和使用权；

有权根据经营需要，在不改变房屋主体结构的前提下，对租赁物业进行装修、装饰，但需提前15日将装修方案书面报甲方审批，经甲方同意后方可实施；

有权自主招聘员工、制定经营策略，但需遵守国家劳动法律法规及行业规范。

义务

按时足额支付租金及其他应付费用；

妥善保管和使用租赁物业及附属设施，因乙方原因造成物业损坏或设施故障的，应负责维修或赔偿；

遵守物业管理规定，保持物业环境卫生，避免噪音、油烟等对周边居民造成影响；

依法办理民宿经营所需的营业执照、卫生许可证、特种行业许可证等相关证照，并承担相应费用；

租赁期内，如发生重大安全事故（如火灾、盗窃等），应立即通知甲方，并配合相关部门调查处理。

五、装修与改建

（一）装修要求

乙方装修租赁物业时，应遵守国家消防、环保等相关规定，选用符合安全标准的材料。装修工程需由具备资质的施工单位实施，竣工后需通过甲方及相关部门验收。装修费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，不可移动的装修归甲方所有，可移动的设备及物品归乙方所有。

（二）改建限制

未经甲方书面同意，乙方不得擅自拆改房屋主体结构、承重墙体、门窗位置等。如需增设或改动水、电、燃气等管线，应提前书面报甲方及相关部门审批，否则造成的损失由乙方承担。

六、转租与转让

乙方未经甲方书面同意，不得将租赁物业部分或全部转租、分租给第三方，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。如确需转租或转让，应提前30日书面通知甲方，经甲方同意后，乙方与第三方签订的转租合同期限不得超过本合同剩余租赁期限，且第三方应书面承诺遵守本合同的各项约定。

七、违约责任

（一）甲方违约

甲方未能按时交付租赁物业的，每逾期一日，应按月租金的[具体百分比]%向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的押金及租金，赔偿乙方装修损失。

因甲方产权纠纷导致乙方无法正常经营的，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。

（二）乙方违约

乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[具体百分比]%向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。

乙方擅自改变租赁用途或损坏物业主体结构的，甲方有权要求乙方限期恢复原状，赔偿损失，