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有关二手房买卖合同范本（完整版）整理版

有关二手房买卖〔完整版〕最新整理版

卖方：

身份证号码：

身份证地址：

现住址：

家庭电话：

手机：

风险提示：核实卖方身份

购房交易中的卖方必需是房屋的全部人或预期全部人。请务必核实卖方身份！否那么可能导致房屋购置行为无效，产生不必要的纠纷，甚至遭受诈骗，损失大笔购房款！

如需了解核实卖方身份的详细方式，建议您询问专业律师。

买方：

身份证号码：

身份证地址：

现住址：

家庭电话：

手机：

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在同等、自愿、公允、协商相同的根底上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋根本状况

风险提示：核实房屋状况

除正常考虑房屋户型、构造等建筑状况和小区及周边配套状况外，买方还需慎重核实房屋权利状况，如：土地运用权类型、运用期限、土地及房屋用途、房屋全部权性质、房屋共有人状况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围，等等。

否那么，可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险，出现即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等状况。

〔一〕卖方所售房屋〔以下简称该房屋〕坐落为：_______________________________________________________单元_________号〔室〕。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。

随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况见附件一。

其次条房屋权属状况

〔一〕该房屋全部权证证号为：________________________。

〔二〕土地运用状况

该房屋占用的国有土地运用权以________〔出让或划拨?〕方式获得。土地运用权证号为：________________________，土地运用权年限自________年_______月_______日至_______年〔月_______日止。乙方应当办理土地运用权出让手续并缴纳土地运用权出让金。

〔三〕该房屋性质为商品房。

〔四〕该房屋的抵押状况为未设定抵押。

〔五〕该房屋的租赁状况为卖方未将该房屋出租。

第三条买卖双方通过___________公司居间介绍〔房地产执业经纪人:__________，经纪人执业证书号：______________〕达本钱交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各担当一半中介费，中介费在房屋全部权证过户到买方名下之日支付。无论任何缘由导致本交易未最终完成，已支付的中介费应当全部退还。

第四条成交价格和付款方式

风险提示：付款方式

双方应当在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或削减阶段支付金额的状况时有据可依，较好地维护自身权益。

尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款。现金支付方式存在较大风险，请慎重选择。如需选择现金支付，请务必保存有效的付款凭证。

〔一〕经买卖双方协商相同，该房屋成交价格为：人民币___________元〔小写〕，________________________________元整〔大写〕。

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的全部权利。

〔二〕买方付款方式如下：

1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即人民币___________元。

2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币___________元。

3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币___________元。

第五条权属转移登记和户口迁出

风险提示：交房约定

建议双方约定在买方付清首付款时即交房。对买方而言，实际交房不仅可以尽快运用房屋，更重要的是可以削减一房两卖的风险。对卖方而言，虽然暂未收到全部房款，但因还未办理房屋过户手续，所以交房并不会带来实质风险。

〔一〕双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请