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房地产法自考试题及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

2.我国土地所有权分为（）。

A.国家土地所有权和集体土地所有权

B.城市土地所有权和农村土地所有权

C.国有土地所有权和私有土地所有权

D.公共土地所有权和个人土地所有权

3.房屋租赁合同的期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25

4.房地产抵押合同自（）之日起生效。

A.合同签订

B.抵押物交付

C.办理抵押登记

D.主合同生效

5.下列不属于房地产交易形式的是（）。

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房地产租赁

D.房地产继承

6.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为（）。

A.原土地使用权出让合同约定的使用年限

B.原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限

C.转让合同约定的年限

D.50年

7.房地产开发企业资质等级分为（）个等级。

A.2

B.3

C.4

D.5

8.下列关于房地产广告的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格

B.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

C.房地产广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容

D.房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

9.城市规划区内的集体所有的土地，经（）后，该幅集体所有的土地的使用权方可有偿出让。

A.依法征用转为国有土地

B.缴纳土地出让金

C.办理土地登记

D.进行房屋建设

10.下列属于房地产他项权利的是（）。

A.土地所有权

B.房屋所有权

C.建设用地使用权

D.地役权

答案：1.C2.A3.C4.C5.D6.B7.C8.D9.A10.D

多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产转让的方式包括（）。

A.买卖

B.赠与

C.交换

D.继承

2.房地产抵押的范围包括（）。

A.房屋所有权

B.建设用地使用权

C.土地所有权

D.在建工程

3.房屋租赁当事人的权利和义务包括（）。

A.出租人交付房屋并保持房屋符合约定用途

B.承租人按照约定使用房屋并支付租金

C.出租人维修房屋

D.承租人不得擅自转租房屋

4.房地产开发企业设立的条件有（）。

A.有自己的名称和组织机构

B.有固定的经营场所

C.有符合国务院规定的注册资本

D.有足够的专业技术人员

5.房地产登记的类型包括（）。

A.初始登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

6.下列属于房地产市场调控政策的有（）。

A.土地政策

B.金融政策

C.税收政策

D.限购政策

7.房地产中介服务包括（）。

A.房地产咨询

B.房地产价格评估

C.房地产经纪

D.房地产开发

8.土地使用权出让的方式有（）。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议

9.房地产抵押合同应当包括的内容有（）。

A.被担保的主债权种类、数额

B.债务人履行债务的期限

C.抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属

D.抵押担保的范围

10.下列关于商品房预售的条件，正确的有（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

答案：1.ABC2.ABD3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABC8.ABCD9.ABCD10.ABCD

判断题（每题2分，共10题）

1.土地所有权可以依法转让。（）

2.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。（）

3.房屋租赁合同未经登记备案的，合同无效。（）

4.房地产开发企业可以自行确定商品房销售价格。（）

5.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，必须办理土地使用权出让手续。（）

6.房地产广告中可以含有升值或者投资回报的承诺。（）

7.房地产登记的目的是确认房地产权利，保障交易安全。（）

8.房地产中介服务机构可以同时从事房地产开