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银行业个人贷款（中级）考试模拟练习

题

1.下列关于个人商用房贷款贷前调查的表，错误的是（）。

A.应调查借款人是否已支付首期房款，首付款比例是否符合要求

B.在计算借款人收入时，不可将所购商用房未来可能产生的租金收入

作为借款人收入

C.贷款经办行调查完毕后，应及时将贷款资料移交审查审批部门

D.个人商用房贷款调查由贷款经办行负责，贷款实行双人调查和见客

谈话制度

【答案】：B

【解析】：

B项，在计算借款人收入时，可将所购商用房未来可能产生的租金收

入作为借款人收入。所购商用房租金的估算，可参考该商用房内外部

评估报告中确认的收益水平，或由调查人员参考同一区域同类型商用

房近1年的平均租金进行计算。

2.信贷信息采集需要经过哪些环节？（）

A.数据报送

B.数据加载

C.数据校验

D.数据整合

E.数据反馈

【答案】:A|B|C|E

【解析】：

信息采集需要经过数据报送、校验加载、反馈三个环节。数据报送环

节：接入机构采用接口或非接口方式生成报文文件，并通过登录征信

系统页面（或使用MT中间件）将报文文件传送至征信中心文件服务

器。数据校验、加载环节：征信中心接收到报文文件后，根据数据校

验规则对报文文件中包含的数据进行校验，并将校验通过的数据保存

至征信系统；将校验未通过的数据以及出错原因提示，生成在反馈报

文中。反馈环节：征信系统将反馈报文反馈给接入机构。

3.下列属于政策性个人住房贷款的是（）。

A.个人商用房贷款

B.自营性个人住房贷款

C.公积金个人住房贷款

D.个人医疗贷款

【答案】：C

【解析】：

公积金个人住房贷款不以营利为目的，实行“低进低出”的利率政策,

带有较强的政策性，贷款额度受到限制。因此，它是一种政策性个人

住房贷款。

4.针对个人住房贷款担保方式的说法，正确的有（）。

A.在贷款期间，借款人不可变更担保方式

B.银行通常要求借款人以所购住房作抵押，往往规定其贷款额度不得

超过抵押物价值的一定比例

C.个人住房贷款可实行抵押、质押、保证三种担保方式

D.采取以抵押担保为主的担保方式

E.采取保证方式，保证人应与贷款银行签订保证合同

发放等具体贷款手续；②“公积金管理中心受理、审核和审批，银行

操作”模式：公积金管理中心受理职工公积金借款请，审核审批后,

由银行办理合同签约、贷款发放等具体贷款手续；③“公积金管理中

心和承办银行联动”模式：银行受理职工公积金借款请，通过网络

实时将资料、审查结果和审查信息传达给公积金管理中心，公积金管

理中心进行联机审核审批后，将审批意见通过网络发送给银行，银行

根据审批意见办理具体贷款手续，将相关账务信息通过网络传送给公

积金管理中心，与公积金管理中心联机记账和对账。

6.陈小姐是某公司职员，本月工资收入8000元，本月住房贷款还款

2500元，本月支付物业管理费500元，其本月所有债务支出与收入

比为（）o

A.37.5%

B.30%

C.31.3%

D.62.5%

【答案】：A

【解析】：

根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条，所有债务与

收入比的计算公式为：本（次贷款的月还款额十月物业管理费+其他

债务月均偿付额）/月均收入，故陈小姐本月所有债务支出与收入比

=[2（500+500）/8000]X100%=37.5%

o

7.个人住房贷款中，借款人的收入是指请人自身的可支配收入，即

单一请为请人本人的可支配收入，共同请为（）的可支配收

入。

A.主请人或共同请人

B.主请人

C.共同请人

D.主请人和共同请人

【答案】：D

【解