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正规版物业服务修订标准合同协议范文汇总十三篇

正规版物业服务合同1

第一条本合同当事人

委托方（以下简称为甲方）

单位名称：

委托人：

受委托方（以下简称方）

单位名称：

法定代表人：

根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，甲方将

小区委托方实行物业管理，定立本合同。

第二条物业基本情况

物业名称：

物业类型：

坐落位辂：

占地面积：万平方米

建筑面积：万平方米

第三条方提供物业服务，为本区域托管的物业负责，对本区

域全休业主和使用人负责。

方应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，在办理物业

承接验收手续时，对竣工验收资料、技术资料、物业质量保修文件和

物业使用说明文件等。

第四条甲方协助方按照国家规定的保修期限和保修范围，要

求开发商承担物业的保修责任。

第二章委托管理服务事项

第五条房屋建筑本体共用部位的维护、使用、管理，包括：楼

盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。

第六条共用设施、设备的维护、养护、运行和管理，包括：共用

的上下水管道、落水管、共用照明、天线、楼内外消防设施设备、监

控设备、建筑物防雷设施等。

第七条附属建筑物、构筑物的维护、养护和管理，包括道路、

室外上下水管道、化粪池、沟渠、停车场等。

第八条共用绿地、花木、建筑亭廊、健身器材等的维护与管理。

第九条附属配套建筑及其设施的维护、养护和管理。

第十条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫

生、垃圾的收集、清运。

第十一条交通与车辆停放秩序的管理。

第十二条协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括

安全监控、巡视、门岗执勤。

第十三条管理与物业相关的竣工总平面图，单体建筑、结构、设

备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设

备的安装、使用和维修保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使

用说明文件等。

第十四条协助组织开展社区居委会文化娱乐活动。

第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的

维修、养护，在当事人提出委托时，方原则上应接受委托，收费由

当事双方协商。

第十六条对业主和物业使用人违反《业主公约》和《物业使用守

则》的行为，以及相关法律法规禁止的行为，针对具体行为并根据情

节轻采取劝阻、制止，劝阻、制止无效向有关行政主管部门报告。

第十七条其它委托事项：

本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担。

第三章物业管理服务质量

第十八条乙方须按下列约定，实现管理目标：

1、房屋外观：保持原来的整洁、美观、完好整齐。

2、设备运行：泵房设备保持良好，运行正常。

3、房屋的维修根据实际情况确定修复时间；设施、设备的维修、

养护做到及时，一般情况在24小时以内维修到位。

4、公共环境卫生

①道路保洁：每日清扫1次，清扫结束地面无垃圾、杂物、卫生

无死角，目视基本干净。

②楼道保洁：每周打扫1次各楼层通道和楼梯台阶，每周清洁1

次楼梯扶手；每周擦抹1次各层消防栓、玻璃箱门、指示牌等公共设

施；每季度中旬楼梯间墙面除尘1次；每季度下旬擦1次楼梯道共用门

窗玻璃；目视基本干净，无垃圾、杂物;楼梯间顶面无明显蜘蛛网、灰

尘。

③绿化带保洁：每日清扫1次绿化带、草地上垃圾，拾1次草坪

绿化带上杂物枯（枝败叶），目视基本干净，花坛表面基本洁净。

④垃圾桶每日清运1次，垃圾桶每月清洗1次，垃圾桶周围地面

无散落垃圾。

⑤电梯的保洁：每周对电梯内地面打扫一次，每月中旬对电梯内

的墙面和地面全面的擦拭清洗一次。

5、电梯运行与管理：安装、维修、保养人员应持有关行政主管

部门核发的特种作业操作证上岗，并定期参加复审；建立健全电梯管

理制度、台账。