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房地产估价师考试题库及答案(新版)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师在进行市场法估价时，下列哪个因素不属于比较因素？()

A.地理位置

B.房屋结构

C.市场供求关系

D.物业管理费

2.下列哪种房地产估价方法主要适用于土地估价？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.基准地价法

3.房地产估价师在进行收益法估价时，下列哪个指标不是收益性房地产的收益指标？()

A.净收益

B.总收益

C.投资回报率

D.房地产价值

4.房地产估价师在进行房地产评估时，下列哪个原则不属于房地产估价原则？()

A.公正、客观原则

B.依法原则

C.实事求是原则

D.竞争原则

5.房地产估价师在进行房地产估价时，下列哪种方法不适用于房地产抵押估价？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.投资法

6.房地产估价师在进行房地产估价时，下列哪个指标不属于房地产估价中的成本指标？()

A.重置成本

B.重建成本

C.建造面积

D.建造年代

7.房地产估价师在进行房地产估价时，下列哪个因素不是影响房地产价格的因素？()

A.地理位置

B.房屋结构

C.市场预期

D.业主需求

8.房地产估价师在进行房地产估价时，下列哪种方法不适用于房地产租赁估价？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成本加成法

9.房地产估价师在进行房地产估价时，下列哪个原则不属于房地产估价中的独立原则？()

A.独立性原则

B.公正性原则

C.客观性原则

D.保密性原则

10.房地产估价师在进行房地产估价时，下列哪个因素不是影响房地产价格的主要因素？()

A.房地产市场状况

B.房地产自身条件

C.经济环境

D.估价师个人喜好

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的基本方法包括哪些？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.投资法

E.税法

12.房地产估价师在进行估价时，应遵循的原则有哪些？()

A.公正性原则

B.客观性原则

C.依法原则

D.独立性原则

E.私密性原则

13.影响房地产价格的因素有哪些？()

A.房地产自身条件

B.房地产市场状况

C.经济环境

D.社会环境

E.政策法规

14.在房地产估价中，市场法估价的比较因素包括哪些？()

A.房屋结构

B.地理位置条件

C.物业管理状况

D.建造年代

E.交易情况

15.房地产估价师在进行收益法估价时，应考虑的收益指标有哪些？()

A.净收益

B.总收益

C.投资回报率

D.租金水平

E.成本利润率

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的价值，其基本方法包括成本法、市场法和__。

17.在房地产估价中，市场法估价的比较因素主要包括房地产的__、__、__等。

18.房地产估价师在进行收益法估价时，通常需要考虑的收益指标包括__、__和__。

19.房地产估价的依据之一是__，它是指国家或地方政府规定的用于估价目的的基准地价。

20.房地产估价的程序通常包括__、__、__和__等步骤。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执行估价业务时，不受任何单位或个人的干预。()

A.正确B.错误

22.成本法估价的依据是房地产的重置成本和折旧。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在进行估价时，可以不进行实地查勘。()

A.正确B.错误

24.房地产估价报告应当由房地产估价师个人独立撰写。()

A.正确B.错误

25.房地产估价中的市场法估价不适用于土地估价。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价的基本程序。

27.市场法估价的原理是什么？

28.如何确定房地产估价的适用方法？

29.房地产估价中收益法的计算公式是什么？

30.房地产估价师在撰写估价报告时应注意哪些问题？

房地产估价师考试题库及答案(新版)

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】市场供求关系是影响房地产价格的外部因素，而比较因素主要是针对待估房地产本身的特点。

2.【答案】D

【解析】基准地价法是以政府确定的基准地价为依据，结合房地产的区位、用途等因素进行估价的土地估价方