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别墅建筑工程合同条款标准模板

在别墅建造这一复杂且个性化的工程领域，一份权责清晰、条款完备的合同不仅是项目顺利推进的基石，更是化解潜在风险、保障双方合法权益的关键。本文旨在提供一套经过实践检验的别墅建筑工程合同核心条款框架，供相关方参考。请注意，本模板仅为通用指引，具体项目需结合实际情况进行调整，并建议咨询专业法律人士。

一、合同当事人与工程概况

1.1当事人信息

合同应首先明确发包方（甲方）与承包方（乙方）的基本信息，包括法定代表人、注册地址、联系方式等，并确保双方均具备相应的民事行为能力及工程资质（乙方需具备房屋建筑工程施工总承包或相应专业承包资质）。

1.2工程概况

此条款需清晰界定工程基本要素：

*工程名称：例如“XX别墅建设工程”。

*工程地点：明确至具体地块或门牌号。

*工程内容与规模：详细描述别墅的结构类型（如框架、砖混）、建筑面积（地上、地下分别列明）、层数、主要功能分区及特殊要求（如地下室、泳池、景观等）。

*工程承包范围：应详尽列明，通常包括但不限于：土建工程（基础、主体结构、砌体、屋面）、装饰装修工程（内外墙面、地面、天棚、门窗）、给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程（如约定）、弱电系统预埋（如约定）、室外工程（如庭院硬化、围栏基础等，需明确界限）。建议采用“清单报价表”或“工程量清单”作为合同附件，细化各分项工程。

*工程质量标准：需明确符合国家、地方现行相关工程施工质量验收规范和标准的要求，并达到合格等级，力争优良。应特别注明所依据的主要规范名称。

二、合同价款与支付

2.1合同价款

明确合同总价（含税），并说明价款构成方式，例如：

*固定总价合同：除合同约定的变更调整外，总价不作调整。适用于设计图纸完备、工程量明确的项目。

*固定单价合同：工程量按双方确认的实际完成量计算，单价按约定执行。适用于设计深度不足或可能发生较多变更的项目。

无论采用何种方式，均需约定价款所包含的风险范围（如人工、材料价格波动的调整办法或风险幅度）。

2.2支付方式与期限

工程款支付节点应清晰、合理，通常分为：

*预付款：支付条件（如合同生效、乙方提交履约保函及预付款保函后）、金额比例、支付期限。

*进度款：按月或按形象进度节点支付，明确申请、审核、支付的流程及时限，以及每期支付的比例（如已完合格工程量的XX%）。

*竣工结算款：工程竣工验收合格、乙方提交完整结算资料后，甲方审核完毕并双方确认结算总价后XX日内支付至结算总价的XX%。

*质量保证金（保修金）：通常为结算总价的XX%，待工程质量保修期满且无质量问题后无息返还（可约定分期返还）。

所有支付均应明确支付账户信息。

三、工期约定

3.1合同总工期

约定自合同约定的开工日期起至工程竣工验收合格之日止的总日历天数。

3.2开工与竣工日期

*开工日期：可约定为具体日期，或约定为满足开工条件（如甲方已完成场地移交、图纸会审完毕、支付预付款等）后乙方收到甲方书面开工通知的日期。

*竣工日期：工程通过竣工验收的日期。

3.3工期延误与顺延

*明确因乙方原因（如管理不善、资源投入不足等）导致工期延误的违约责任。

*约定可顺延工期的情形（如甲方原因导致的设计变更、指令延迟、未按时支付工程款、不可抗力等），并规定乙方申请工期顺延的程序及时限。

四、工程质量与验收

4.1质量责任

乙方对工程质量负全部责任，确保符合合同约定及国家规范标准。隐蔽工程验收需严格执行报验程序，未经甲方及监理（如聘请）检查确认不得进入下道工序。

4.2材料与设备质量

主要建筑材料、构配件和设备的品牌、规格、型号、产地等需经甲方书面确认后方可采购和使用。乙方对其采购的材料设备质量负责，提供产品合格证明，并按规定进行检验试验，不合格产品严禁使用。

4.3验收程序

包括分部分项工程验收、隐蔽工程验收、竣工验收等。明确各阶段验收的组织方、参与方、程序及标准。竣工验收需符合国家相关规定，验收合格后签署竣工验收报告。

五、双方责任与义务

5.1甲方责任与义务

*按合同约定提供施工场地，并确保施工期间乙方对场地的合法使用权。

*负责或协助乙方办理施工所需的各种证件、批件（明确责任方及费用承担）。

*向乙方提供经审图机构审查合格的施工图纸及相关技术资料，并组织图纸会审和设计交底。

*委派甲方代表，负责履行合同约定的甲方职责，行使合同约定的权力，其指令应以书面形式发出。

*按合同约定及时支付工程款项。

*协调处理施工现场周边关系及施工所需水、电接入点（费用承担方式需明确）。

*组织工程竣工验收。

5.2乙方责任与义务

*严格按照施工图纸、国家现行施工规范、技术标准