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项目交收楼筹备方案

金海湾花园

交收楼筹备方案

广州高力国际物业服务有限公司

二00四年十月

目录

金海湾花园交收楼指南2

物业交收程序3

发展商向物业管理公司移交工作流程4

管理公司交楼前的准备工作流程5

交楼当日现场安排6

5、交楼当日流程11

工程接管验收工作指导12

遗漏工程跟进工作流程图14

附：楼宇验收记录表15

公建设移交情况表16

遗漏工程根据一览表17

物业公司接管时需要的资料图侧18

机电设备设施接管验收方案20

附：机电设备设施接管验收整改工程进度表23

机电设备设施验收整改通知书24

机电设备设施验收交接记录表25

房屋接管验收标准建设部

附：1金海湾花园业主收楼通知书参考版

2广州市金海湾花园业主入伙一次性收费项目建议表

金海湾花园交收楼指南

楼宇交付使用,是物业管理公司接管楼宇的一项重要工作.如果疏忽大意,对工作存在的缺陷未能在接管物业前整改完毕,接管后交付业主时,必将引致投诉,这不但影响发展商和物业管理公司的形象,而且还影响到日后的销售业绩.因此,必须慎重对待.

物业移交包括三个步骤：

由施工单位元在工程竣工后交付发展商房产公司：

由房产公司向管理公司移交；

管理公司向业主移交使用.

这个阶段的工作通常逐个单元向业主进行交楼,工作量大,要求认真细致地进行.实际上,大多数物业的交接工作是在工程基本完工,而且尚未办理竣工验收时进行的,必须注意处理好以下问题：

会同房产公司代表、施工单位代表认真对工程质量进行检查,存在问题做好记录,三方代表签字确认,并由房产公司督促施工单位限期整改；

整改完毕,三方代表检查确认合格,可以办理移交手续,管理公司可以接收锁匙.

楼宇交收程序：

施工单位、建筑商

政府部门验收合格及发出合格证

发展商

1．

1．签订物业管理委托合同

2．物业验收

3．收楼时间安排

4．制定收楼程序

5．接管业主资料

物业管理公司

1．

1．发出收楼通知书

2．发出收楼须知

销售部

业主收楼

开发商向物业管理公司移交工作流程：

成立收楼小组

审查竣工资料

制订移交计划

楼宇验收

整改后检查

办理移交手续

全面接管

与房产公司联系,

与房产公司联系,要求售楼部提交业主资料.内容包括：

前期物业管理服务协议；

业主相关资料房号/业主名称/面积/联系；

发展商在售楼时向业主承诺的资料,如：管理费、二次装修的优惠条件等.

催收资料

1．通知书

1．通知书样本及业主房款交付情况；

2．由房产公司销售部通知业主收楼；

3．印刷交收工作的确定.

收楼通知书的准备

包括管理公约

包括管理公约、业户手册、装修手册、收楼证明、收楼确认书、业户档案表、遗漏工程维修单、装修申请表、装修人员出入证等有关文件、表格及证件的印刷.

交楼文件的印刷准备

审查售楼合同、身份证等是否齐备.

审查售楼合同、身份证等是否齐备.

核实业主资料

代业主在银行开设存折及取款卡. 开设业主银行帐户

代业主在银行开设存折及取款卡.

物业开荒清洁

绿化布置

检查翻修