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家装工程合同常见条款解析

在家居装修的筹备阶段，一份严谨规范的工程合同是保障业主权益、明确双方责任、避免后续纠纷的基石。然而，面对合同中密密麻麻的条款，许多业主往往感到困惑，甚至因疏忽关键细节而陷入被动。本文将以资深业内人士的视角，对家装工程合同中的常见核心条款进行深度解析，助您在签约前做到心中有数，落笔无悔。

一、合同主体：明确甲乙双方基本信息

合同的开篇，首先要明确合同的甲乙双方，即“发包方”（业主）与“承包方”（装修公司或施工队）。此部分看似简单，实则关乎责任主体的认定。

发包方信息：需准确填写业主姓名（或单位名称）、身份证号（或统一社会信用代码）、联系地址、联系方式。若房屋产权人与实际签约人不一致，需明确关系及授权情况。

承包方信息：这是重中之重。若为公司，需确认其全称、统一社会信用代码、法定代表人、注册地址、联系方式，并核实其是否具备相应的施工资质（如建筑装饰装修工程专业承包资质等）。若为个体施工队，虽无法人资质，但需明确负责人的姓名、身份证号、联系方式，并最好有可靠的第三方推荐或担保。务必核实清楚承包方的真实身份和履约能力，避免与“挂靠”、“转包”的不明主体签约。

二、工程概况与承包范围：清晰界定“装什么”

此条款是合同的核心内容之一，用以明确装修的具体对象和工作范畴。

工程概况：通常包括工程地点（详细到门牌号）、房屋结构（如几室几厅）、建筑面积（需注明是实测面积还是产权面积，以及计算装修费用的依据面积）、装修户型。

承包范围：这是最容易产生歧义的地方，必须越详细越好。应明确是“包工包料”、“包工包部分料”还是“清包工”。若为“包工包料”或“包工包部分料”，需列出主要材料的品牌、型号、规格（可作为附件详细列明）。更重要的是，要明确具体施工项目，例如：

*水电改造的具体点位、管线品牌规格、是否包含开槽回填；

*墙体拆改的具体部位和尺寸限制；

*地面、墙面、顶面的处理方式和材料（如墙面是基层处理后刷乳胶漆，还是贴壁纸/硅藻泥，乳胶漆的遍数等）；

*厨卫防水的具体区域、高度和材料；

*门窗套、垭口、橱柜、洁具、灯具等的安装是否包含在内（通常主材安装可能由厂家负责，需明确）。

建议：可附一份详细的《工程量清单》或《施工项目确认表》，逐项列明，避免“口头约定”。对于“不含项目”也可酌情注明，如“不含燃气改造”、“不含大型家具家电采购”等。

三、工程价款与支付方式：明确“花多少钱”与“怎么付钱”

这是业主最为关心的条款，直接关系到经济利益。

工程价款：应明确合同总价款（大写和小写）。此价款是固定总价还是可调价？若是固定总价，需明确在承包范围和材料标准不变的情况下，总价不作调整。若存在可调因素（如材料价格大幅波动），需约定调整范围和方式。同时，是否包含税金也应注明。

支付方式与节点：这是控制工程进度和质量的关键。常见的支付节点有：

*首付款：合同签订后支付，比例通常在30%-40%，用于启动备料。

*中期款：水电、泥工、木工等阶段性工程完成并验收合格后支付，比例通常在40%-50%。

*尾款：工程全部竣工、验收合格、双方结清所有增减项费用后支付，比例通常在5%-20%（建议保留一定比例作为质保金，在质保期满后无质量问题再支付）。

注意：支付节点必须与工程进度和验收结果挂钩，切勿提前或超额支付。合同中应明确每个节点的支付条件和金额比例。

增项与漏项的计价：对于施工过程中可能出现的增项或发现的漏项，其计价原则、单价确认方式（如参照合同已有单价或双方协商新单价）应在合同中提前约定，避免事后扯皮。

四、工期约定与延误责任：约定“何时完工”与“延期怎么办”

工期总天数：明确从开工日期到竣工日期的总日历天数。

开工日期与竣工日期：需经双方协商确定，并明确写入合同。开工日期通常以具备施工条件且首期款支付到位为准。

工期延误：这是常见纠纷点。需明确：

*发包方原因：如未按时支付工程款、未及时确认设计方案或材料、未提供必要的施工条件（如物业手续、水电接入）等导致工期延误，工期应相应顺延，发包方可能还需承担承包方因此产生的窝工损失。

*承包方原因：如组织不力、材料供应延误、施工质量问题返工等导致工期延误，承包方应承担违约责任。合同中应约定延误赔偿标准，通常为每日按合同总价款的千分之几计算（不宜过高或过低，需合理），并约定累计最高赔偿限额。

*不可抗力：如地震、极端天气等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况，工期可顺延，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明。

五、材料与设备供应：明确“用什么料”及责任

材料供应方式：

*承包方供应：需在合同附件或本条款中详细列明材料的品牌、规格、型号、等级、数量、单价等，并约定材料进场时需经发包方（或其代表）验收签字确认后方可使用。