城中村出租居住空间的演变及治理探索论文.pdf

第５１卷第９期山西建筑Ｖｏｌ．５１Ｎｏ．９

２０２５年５月Ｍａｙ．２０２５·１·

ＳＨＡＮＸＩＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥ

｀·专家荐稿·

１０．１３７１９／ｊ．ｃｎｋｉ．１００９－６８２５．２０２５．０９．００１

ＤＯＩ：

城中村出租居住空间的演变及治理探索★

１１２

陈时新，肖铭，聂鹏娟

（１．华侨大学建筑学院，福建厦门３６１０２１；

２．广州市交通规划研究院有限公司，广东广州５１００３０）

摘要：城市快速发展背景下，城中村逐渐成为容纳外来人口居住的重要空间载体。通过资本循环的视角，解读高

殿社区出租居住空间的资本积累过程，总结各阶段出租居住空间特征。文章对城中村出租居住空间演变特征进一

步剖析，从供需关系方面分析了村民、租户、二房东和政府之间的利益关系；从空间发展方面分析了城中村出租居

住空间与城市化的耦合关系，以及城中村出租居住空间与租客职业特点的耦合关系；从治理模式方面分析了具有

“中国式”特征的资本循环逻辑，并归纳了以村集体组织为核心的治理模式。最后提出城村联动发展、村集体转型

创新、政府有效治理的转型路径。

关键词：城中村；空间演变；出租居住空间；城市治理

中图分类号：ＴＵ２４１文献标识码：Ａ１００９－６８２５（２０２５）０９－０００１－０６

文章编号：

０引言１厦门高殿社区空间演变

随着我国经济步入高质量发展阶段，城市治理的１．１高殿社区基本概况

核心目标逐渐转向城市的高质量发展，且在城市更高殿社区，位于厦门岛西北部的湖里区，毗邻西北

［１］

新中日益强调治理思维。城中村的出现主要是由象屿保税区，东临高崎机场，南接湖里工业区。目前，

于城市和乡村的矛盾［２－３］，城中村通常是城市建设的２

社区面积约为６ｋｍ，隶属于厦门市湖里区殿前街道。

“短板”，也是城市管理和社会治理中的一个重要问该社区具有早期发展和快速提升的特点。自２００３年

题［４－５］。王惠军等学者从宏观视角出发，解读城中村村民委员会改为社区以来，社区下辖高崎社、中埔社、

与城市统筹发展的关系［６－７］；还有部分学者从中微观殿前社和寨上社（见图１），且都是城中村的模式。目

视角出发，对城中村的改造机制、空间形态和功能要前社区格局已基本形成，具备基本的基础设施和公共

素进行分析［８－９］。其中，城中村出租居住空间逐渐增服务配套。

［１０］

多，安置了大量的外来人口，并为村民提供了租金１．２高殿社区整体格局的变迁

［１１］

收入；同时也对城市带来了一定的负面作用，大多如图２所示，高殿社区整体格局主要经历了四个

［１２］［１３］

城中村环境恶劣，人口结构混杂，出租房屋缺时期：均质农业生活空间时期、工业和居住空间温和增

［１４］

乏监督管理，对城市的治理造成了较大困长时期、工业和居住空间快速增长时期、居住与配套空

扰［１５－１９］。本文基于资本循环的视角，解读高殿社