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法律逻辑案例分析题库及答案详解

题型一：合同纠纷案例分析（共3题，每题10分）

案例1（上海地区房地产买卖合同纠纷）

案情简介：

2021年3月，甲（上海市民）与乙（开发商）签订了一份《商品房买卖合同》，约定购买位于上海市浦东新区的一套房产，总价款300万元，首付款100万元，余款于2022年3月前付清。合同约定，如乙逾期交房，应按日向甲支付房价款1%的违约金。2022年5月，乙因施工问题延迟交房至2022年8月，甲遂要求乙支付4个月的违约金。乙辩称，因不可抗力导致延期，且市场价格上涨，请求法院减免违约金。

问题：

1.乙主张不可抗力是否成立？法律依据是什么？

2.若法院认定乙构成违约，违约金是否应调整？如何调整？

3.若甲因等待交房期间另行租房，租金损失能否要求乙赔偿？

答案及解析

1.乙主张不可抗力是否成立？法律依据是什么？

-答案：乙主张不可抗力可能成立，但需提供充分证据。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。本案中，乙需证明延期确由不可抗力（如极端天气、政策限制等）导致，且该不可抗力与延期具有直接因果关系。若仅因施工问题导致延期，则不可抗力抗辩不成立。

-解析：不可抗力需满足“不能预见、不能避免且不能克服”的法定要件，开发商需承担举证责任。若延期系主观原因（如管理不善），则不能免责。

2.若法院认定乙构成违约，违约金是否应调整？如何调整？

-答案：违约金应调整。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金过高（如超过实际损失的30%），甲可请求法院或仲裁机构予以减少。法院会结合房屋市场价格变动、甲实际损失等因素综合调整。

-解析：司法实践中，法院会审查违约金是否“过分高于”损失，调整标准参考《最高人民法院关于适用〈民法典〉合同编通则的解释（一）》第17条。

3.若甲因等待交房期间另行租房，租金损失能否要求乙赔偿？

-答案：可以要求赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。甲的租金损失属于可得利益损失，乙应予赔偿。

-解析：可得利益损失需合理，法院会结合房屋租赁市场行情、租赁期限等因素确定赔偿数额。

题型二：劳动争议案例分析（共3题，每题10分）

案例2（深圳地区劳动合同解除纠纷）

案情简介：

2020年1月，深圳某科技公司招聘员工丙，签订三年劳动合同，月工资8000元。2022年3月，公司因业务调整，以“严重违纪”为由解除劳动合同，未支付经济补偿。丙认为公司未提前三十日通知，且“严重违纪”缺乏证据，遂申请劳动仲裁。

问题：

1.公司解除劳动合同是否合法？法律依据是什么？

2.若公司未提前三十日通知，需支付赔偿金还是代通知金？

3.丙能否要求公司举证证明其“严重违纪”？

答案及解析

1.公司解除劳动合同是否合法？法律依据是什么？

-答案：合法性存疑。根据《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条，用人单位可单方解除合同的情形包括严重违纪。但公司需提供明确违纪事实（如书面警告记录）及规章制度公示证据。若仅口头指责，解除可能违法。

-解析：用人单位需举证证明违纪行为，否则构成违法解除。

2.若公司未提前三十日通知，需支付赔偿金还是代通知金？

-答案：支付赔偿金。根据《劳动合同法》第四十六条、第四十七条，违法解除需支付二倍经济补偿金（赔偿金）。公司未通知即解除，属于违法解除，丙可主张赔偿金。

-解析：代通知金（40小时工资）仅适用于合法解除但需提前通知的情形，本案不适用。

3.丙能否要求公司举证证明其“严重违纪”？

-答案：可以。根据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（一）》第十九条规定，用人单位主张劳动者严重违纪解除合同的，需承担举证责任。

-解析：举证责任倒置是劳动法保护弱势方的体现，公司需提供违纪证据（如违纪手册、书面警告函）。

题型三：侵权责任案例分析（共3题，每题10分）

案例3（杭州地区高空抛物责任纠纷）

案情简介：

2021年6月，杭州市某小区居民丁从10楼阳台抛出一个烟灰缸，击中楼下路人戊，造成戊骨折，花费医疗费2万元。戊起诉丁及楼上可能加害的乙、丙等住户。

问题：

1.丁是否需承担侵权责任？法律依据是什么？

2.戊能否同时起诉乙、丙？如何适用“共同危险行为”规则？

3.若无法确定具体加害人，责任如何分配？

答案及解析

1.丁是否需承担侵权责任