康养产业园区招商协议（2025·产业版）.docxVIP

合同编号：__________

第一章合同主体

第一条甲方信息

1.1甲方名称：__________

1.2法定代表人：__________

1.3注册地址：__________

1.4联系方式：__________

1.5统一社会信用代码：__________

第二条乙方信息

2.1乙方名称：__________

2.2法定代表人：__________

2.3注册地址：__________

2.4联系方式：__________

2.5统一社会信用代码：__________

第二章合作内容

第三条合作标的

3.1甲方同意将其合法拥有或有权处置的康养产业园区内指定区域提供给乙方使用。

3.2乙方同意按照本协议约定的条件承租并运营该区域，用于康养产业相关经营活动。

第四条合作期限

4.1本协议合作期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

4.2合作期限届满前__________日，双方应就是否续约进行协商。

第三章权利义务

第五条甲方权利义务

5.1甲方有权按照本协议约定收取相关费用。

5.2甲方应保证所提供区域的合法性和可用性。

5.3甲方应协助乙方办理相关经营许可手续。

5.4甲方应维护园区基础设施的正常运行。

第六条乙方权利义务

6.1乙方有权在约定区域内开展合法的康养产业经营活动。

6.2乙方应按照约定及时支付各项费用。

6.3乙方应遵守园区管理规定，维护园区秩序。

6.

场景一：医养结合型康养社区入驻

此场景适用于医疗机构与康养园区合作的模式，需要重点关注第五条第二款中关于医疗资质的配合义务，建议增加甲方应协助乙方办理医疗机构执业许可证、医保定点资格等相关手续的条款。实际操作中常遇到医疗设备安装许可问题，解决办法是在第八条中明确大型医疗设备安装需提前30日向甲方报备，甲方应配合办理相关审批手续。附件需增加《医疗设备清单及安装规范》、《医疗机构执业许可申请材料清单》。

场景二：旅居康养项目合作

针对短期旅居养老模式，应修正第四条合作期限为基础期限三年，每两年自动续约一次，并在第七条中增加淡旺季租金浮动机制，旺季上浮不超过20%，淡季下浮不低于30%。常见问题是季节性人员流动带来的服务保障，建议在第六条第四款中补充乙方应保证淡旺季服务人员配比不低于1：8。所需附件包括《旅居客户服务标准》、《季节性运营方案》。

场景三：康养人才培训基地建设

此场景下需在第三条合作标的中明确培训场地面积不少于500平方米，配备专业教学设备，并在第五条第三款中增加甲方协助乙方申请职业培训资质。实际操作中的师资认证问题，可通过补充协议约定甲方负责协调当地人社部门，协助乙方讲师资质认证。必备附件有《培训课程设置方案》、《师资资质要求清单》、《实训设备配置标准》。

场景四：智慧康养技术应用

针对智能化康养服务，应在第八条中增加智慧系统建设补贴条款，甲方提供不超过投资额30%的技术改造资金。常见的数据安全问题，需在第十二条中补充双方应建立康养数据安全管理制度，确保用户隐私保护。附件需包括《智慧康养系统技术规范》、《数据安全保护协议》、《系统维护责任划分表》。

场景五：康养产业孵化器运营

此场景要求在第三条中明确孵化区域需配备独立办公空间及共享会议室，并在第六条中增加乙方应为入驻企业提供创业辅导服务。实际操作中的企业退出机制问题，建议在第十四条中补充孵化企业退出评估标准及程序。必备附件有《孵化企业入驻标准》、《创业服务体系清单》、《退出评估细则》。

实际操作中的关键问题及解决方案：

1.租金调整争议：建议在第七条中建立第三方评估机制，每两年由专业机构评估市场租金水平，调整幅度不超过15%

2.配套设施维护责任：应在第五条中明确甲方负责主体结构维护，乙方负责内部装修及设备维护，费用各自承担

3.服务质量监管：建议增加附件《康养服务质量评估标准》，每季度进行第三方评估

4.突发事件应急处理：在第十三条中补充双方应联合制定康养安全应急预案，定期组织演练

5.知识产权保护：针对医养结合场景，需在附件中增加《医疗技术知识产权归属协议》

6.客户投诉处理：建议建立双轨制投诉处理机制，一般投诉由乙方处理，重大投诉由甲方协调

必备附件清单：

1.《园区平面图及区域划分图》

2.《设施设备交接清单》

3.《康养服务质量标准》

4.《安全管理制度汇编》

5.《客户投诉处理流程》

6.《费用结算明细表》

7.《保险购买要求