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建筑幕墙维护合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由甲方（幕墙所有方或管理方）与乙方（维护服务提供商）共同订立。甲方信息：名称____________________，地址____________________，法定代表人或授权代表____________________。乙方信息：名称____________________，地址____________________，法定代表人或授权代表____________________。双方均具备签订合同的资格与授权。本合同旨在明确乙方提供建筑幕墙维护服务的具体事宜，确保双方权益受法律保护。甲方与乙方在本合同中对对方名称和信息的保密负责。

（二）合同目的

本合同的目的是规范乙方为甲方所有或管理的建筑幕墙提供专业维护服务，包括但不限于安全检测、清洁保养和修复工作。服务旨在确保幕墙的结构完整性、功能性及美观度，符合相关建筑安全法规和技术标准。合同的签署基于平等、自愿原则，双方均承诺履行各自义务以达成合同目标。本合同内容不得用于其他用途或分享至第三方。

二、合同内容

（一）维护范围

维护范围包括乙方对甲方指定建筑幕墙的各项服务项目：玻璃表面清洁与除污处理、金属构件防腐涂装、密封胶条检查与更换、固定件紧固与防松处理、漏水点检测与修复、应急安全响应（如风暴或地震后续）、结构承重点评估等。具体服务细节以附件维护方案为准，该方案详细列明了材料和设备使用标准（包括高压清洗设备和高空作业工具），并提供服务频率明细。甲方应在合同生效前提供幕墙图纸及历史维护记录，供乙方规划工作。服务覆盖的幕墙区域由甲方指定，乙方在执行前需经甲方书面确认范围边界。

（二）服务周期与频率

服务周期自合同生效日起计算，为期____年，终止日根据合同后续条款确定。定期维护频率规定为每月一次表面清洁（主要处理污渍与灰尘），每季度一次全面检查（包括功能测试与隐患评估），每半年一次深度维护（如重新密封或材料更换）。紧急响应服务需在甲方通知后二十四小时内执行，乙方应提供七乘二十四小时热线支持。具体时间表在附件中列出，但可能因天气或不可抗力调整，乙方须提前七日通知甲方。所有维护活动均应避免干扰甲方建筑正常运营，乙方需在每次服务后五日内提交书面工作报告。

三、责任与义务

（一）甲方的责任

甲方责任包括提供乙方安全进入维护区域的必要许可与协调，确保工作人员无需特殊审批即可作业；监督乙方服务质量并提供反馈；按时支付合同费用（见后续条款）；配合乙方进行风险评估，提供相关建筑资料如消防通道图及幕墙老化记录。甲方应确保维护区域无外部干扰物，并安排专人协助乙方工作。如因甲方未履行上述责任导致服务延误或质量降低，甲方承担相关损失赔偿责任。

（二）乙方的责任

乙方责任包括派遣持证技术人员执行维护任务，确保所有员工培训合格并遵守安全规程；使用符合国家标准或行业规范的材料和设备；实施维护过程中保护甲方财产，避免二次损害；定期向甲方提交服务报告（含检测数据与照片证据）；妥善保管作业记录以备查验。乙方须购买第三方责任险，覆盖服务期间事故赔偿。如乙方服务未达标（如未按期执行或质量缺陷），乙方应立即修正并承担修复费用。乙方人员行为需符合职业道德，严禁在工作区域外活动。

四、服务费用与支付方式

本合同总费用为人民币____________________元（大写____________________），基于维护范围及频率协商确定。支付方式规定甲方应在每个季度末维护完工后十日内支付该季度费用，金额占合同总额的百分之二十五，直接汇款至乙方指定账户：____________________。逾期支付按每日合同总金额的千分之一计罚金，但不超过季度费用的百分之十。所有款项以银行转账完成，甲方付款后乙方提供正规发票。如因维护范围变更需增加费用，双方须签订书面补充协议。此条款不影响违约责任中的赔偿义务。

五、违约责任

（一）违约情形

违约情形界定为：甲方未能按时支付费用或拒绝提供必要合作条件；乙方未按约定执行维护服务（包括频率不足、逾期响应或质量不符合行业标准）；任何一方泄露合同保密信息或未经允许转包服务。违约情形还包括因故意或过失导致对方经济损失的情形。所有违约行为均以书面通知为证，通知后五日内未纠正视为持续违约。

（二）违约处理

违约处理规定违约方应赔偿守约方直接经济损失，包括但不限于服务中断导致的建筑修复成本、额外雇佣费用或经营损失。违约金计算：逾期支付以每日欠款金额的千分之一累计，但总额不超过当季费用的百分之十；服务质量违约则扣除相应维护费并按损失赔偿。如一方持续违约超过三十日，守约方有权终止本合同，并要求对方承担终止后补救措施费用。违约处理不影响争议解决机制的适用，赔偿金额应通过协商或法定程序确认。

六、争议解决方法

争议解决通过友好协商优先处理，协商期为收到争